房子賤價出售會有什麼問題嗎？

gotogotokoko

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樓主

2014-08-13 11:07

三親等內的親戚因為手頭緊，想要快速賣房子，所以問我們家能不能買，大概只用市價的1/3要出售，
不過因為人情義理，等人家好過些，會用比1/3市價高些的價格，再賣回去給親戚，
請問這樣會不會有什麼稅務、刑責問題啊？
感謝各位先進不吝指教！

2014-08-13 11:07 發佈

文章關鍵字房子賤價問題

jack895119

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2樓

2014-08-13 11:15

頂多是產生買賣的規費而已~怎麼可能會扯到刑責~想太多了~

1p要賣10萬跟要賣1000萬那都是買家跟賣家雙方意願而已

ssiou

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3樓

2014-08-13 11:25

有一種東西叫做贈與稅，不曉得會不會有影響。

kensers

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4樓

2014-08-13 11:27

我覺得這案情並不單純耶

1. 既然手頭緊他平什麼還會再買回去? 又讓你多賺一點? 有這麼爽的事情?

2. 既然手頭緊直接找親人借錢就好了我自己的姑姑跟爺爺都跟我家借過錢都有7位數金額
雖然還錢的時機點很那個....用到壽終錢只要有借據要還錢不難追

3. 既然手頭緊是否要評估那家人的收入狀況去協助幫他們改善 (很熟親戚我會這樣做)

4. 那個房子你們真的有必要買嗎要自己住? 如果到時候市場價格更高
500萬買市價1500萬親戚要550萬買回跟幾年後市場可以賣到1800萬
你們真的會選擇550賣掉? 房子契約都在你們手上了耶...

5. 如果到時候你們不願意賣? 他們反而去告你們背信忘義?

抱歉原諒我就是這麼直
親兄弟都能明算帳了(身邊遇過很多了) 何況是遠親...

6. 若決定權是在你的上一輩那麼我想你問的問題除了交易要實價登錄之外
應該沒甚麼問題但重點是...1500萬的房子登錄500萬?? 很瞎...
到時候會不會被鄰居唾棄砸雞蛋...

7. 還有樓上提到的贈與稅你們便宜買到那棟房子親戚好像還要付幾百萬的贈與稅...
真的會省到錢嗎?

carl777

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5樓

2014-08-13 11:33

在我看來，你親戚只是把你當低利的融資管道。
他怎麼不去銀行抵押貸款？

odenshop

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6樓

2014-08-13 11:35

上來這裡問不會得到溫暖文
而是會被許多柯南拷問
直到案情大白.....

realfar

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7樓

2014-08-13 12:04

1.奢侈稅
如果兩年內在賣回去給親友的話....這筆應該是躲不掉...
2.土地增值稅
3.贈與稅
國稅局可能會認為你們是假買賣真贈與...
大致都是稅費上的問題...
不會有什麼法律責任..

傳說

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8樓

2014-08-13 12:09

最好是不要低於公告市價
會有問題... 國稅局會來查吧

你有看過死神的眼淚嗎

evolutionTriangle

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9樓

2014-08-13 12:15

gotogotokoko wrote:
三親等內的親戚因為手...(恕刪)

售價至少要高出公告現值，不然會有贈與稅之類的稅務及罰款的問題，但是不會有刑責問題。
一般的買賣房屋要繳很多各種稅，用這種方法借貸不太划算。

如果一開始就沒打算要這個房子，你們可以去公證，以房產抵押做為借據，這樣要付出的成本較少。

還有，無論什麼樣借貸，都要有拿不回來的心裡準備，我有認識的人以這樣賣房借貸，之後回租給借款人，結果最後還是週轉不靈跑路了。

manson_tv

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10樓

2014-08-13 12:20

傳說 wrote:
最好是不要低於公告市...(恕刪)

買賣是雙方你情我願 .

若市值1,500萬 ,我賣500萬 ... 應該沒有違法的問題.

但還是要負擔稅務的部分,土地增值稅 ,代書費 ...啥有的沒的

如果這樣的交易成立了
國稅局主要是會查買方or賣方 ??

會查那方面呢 ?