(附平面圖)為何建商說的地坪與我算的差距如此大？

uyroo
個人積分：4467分
文章編號：51596500

4467分

樓主

2014-08-13 9:59

與家人看上南部的社區型透天厝（預售屋階段）,代銷說地坪40坪,
但必須扣除社區道路5坪....也就是說真正使用只剩35坪！
一位朋友算了下這個房子的地坪,似乎怎麼算都只有28～30坪左右！！
似乎與代銷說的35坪差距不小,在此提供平面圖,請大家幫我看看,
這面積到底有沒有35坪啊？？（虛線部份是地坪面積）

補：我說的地坪是指土地,建築物的地基,不是
建築物完工後的全部樓層總共坪數

(附平面圖)為何建商說的地坪與我算的差距如此大？

2014-08-13 9:59 發佈

文章關鍵字平面圖地坪何建商差距

barry52

barry52
個人積分：8分
文章編號：51596671

8分

2樓

2014-08-13 10:08

有一種東西叫建蔽率,就是你有40坪地可以蓋滿嗎?

建蔽率50%只能蓋20坪,60%只能蓋24坪.

你以為你有40坪地,就可以蓋滿嗎?商業區都不行吧.

metta-sati

metta-sati
個人積分：787分
文章編號：51596782

787分

3樓

2014-08-13 10:13

uyroo wrote:
與家人看上南部的社區...(恕刪)

會不會是你沒算建蔽率 ? 看權狀最準

你的一樓建築內25坪車位4.8坪

純室內是20坪

你的柱子都是在外面
不包在室內要記得常常照顧他

20坪室內客廳有7.5坪還不錯
但廚房就是太小...
我的話可能會把和室全改成超大廚房
原來廚房改成大餐廳+休閒區

不過鞋子好像在放在大門外@@?
一樓也要負擔一些雜區例如垃圾分類區
這個尺寸可能要喬一下

Kennv

Kennv
個人積分：0分
文章編號：51596997

0分

4樓

2014-08-13 10:24

面積= 長 x 寬
簡單自己算一下就知道了
連車位算的話 9.5 x 8.7= 82.65 平方公尺
82.65 x 0.3025 = 25坪
地坪的話，因為建築有容積和建敝率的限制
一般住宅區建敝率在 40-60
以60來說，40 x 0.6 = 24坪，也就是可以建築的面積為24坪其它16坪要做空地比
要知道你的地實際幾坪，最簡單就是土地權狀拿出來看就知道了!!
如果大於132.23平方公尺的話，就有超過40坪!!

uyroo

uyroo
個人積分：4467分
文章編號：51599412

4467分

樓主

2014-08-13 12:37

Kennv wrote:
面積= 長 x 寬 ...(恕刪)

因為我們只是參觀,還沒有付簽約金,土地權狀代銷小姐會拿給我看嗎？
我是用手邊的dm來計算,我也是用大大的方法來算,代銷說扣除社區道路
持分5坪後,這個透天厝的地基有40-5=35坪(指的是平面圖虛線範圍的面積).....

問題是平面圖虛線範圍的面積我怎麼算都不超過30坪,何來的35坪,所以感覺
有被欺騙.

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2504分
文章編號：51599614

2504分

6樓

2014-08-13 12:48

uyroo wrote:
因為我們只是參觀,還...(恕刪)

那就回銷售中心問清楚，看35坪是如何算來的，大家在這裡瞎猜也沒答案。

xavier.tu

xavier.tu
個人積分：7分
文章編號：51599786

7分

7樓

2014-08-13 12:57

虛線沒尺寸是怎麼算出來的？
我以目測虛線長3.5m，
假設前後菱形邊是平行的，
9.5*(8.7+3.5)*0.3025=35.06坪
沒錯呀？

barry52

barry52
個人積分：8分
文章編號：51599852

8分

8樓

2014-08-13 13:00

uyroo wrote:
因為我們只是參觀,還...(恕刪)

申請建照時,已經知道完工後是如何的,每一戶的土地權狀還沒分割,房子還沒蓋當然沒有房屋權狀.

所以預售當然還沒有真正的土地和房屋權狀.

可是建照下來已經知道完工後是如何了.不然你是要買一個不知道的產品嗎?

是社區型透天,還是1/1的別墅當然要問清楚的.

metta-sati

metta-sati
個人積分：787分
文章編號：51603539

787分

9樓

2014-08-13 16:28

uyroo wrote:
與家人看上南部的社區...(恕刪)

這種私人道路最好別碰

因為建築指示線無法到你家

以後你要重建整修增建裝潢

全都無法申請

barry52

barry52
個人積分：8分
文章編號：51605820

8分

10樓

2014-08-13 18:48

uyroo wrote:
補：我說的地坪是指土地,建築物的地基,不是
建築物完工後的全部樓層總共坪數(恕刪)

再幫你上一堂課

建蔽率:你有一土地建蔽率60%,是說,如果你有40坪土地那最多只能蓋24坪要留下16坪空地.

容積率:同一土地容積率200%,那最多可以蓋80坪,

注意這裡是說最多,還有很多建築法規讓你蓋不了最多.

所以你可以40坪土地,每層樓蓋20坪,蓋4層樓,也可以每層樓蓋16坪,蓋5層樓.(如果符合其他建築規定)

可是你不可以說我要一層樓蓋40坪,蓋2層樓,80坪.