老魯蛇住在台中,77~83房地產高峰時剛好恭逢其盛。
民國80年買了人生第一間房子,31.5坪,每坪11.5萬,
當然是公寓,總價360萬.
(沒買車位,因為那時很好停車,對面都沒人住,是田)
頭款+哩哩摳摳約70萬,貸款300萬,利率14%
你沒看錯,利率14%,因為建商是跟信用合作社配合的.
88年921地震,房子幸運沒倒,只有牆壁裂了幾道縫.
94年因個人風水問題,把它賣了每坪6萬不到.
實拿170萬,賣的便宜並不是咱們今天要討論的重點。
我要闡述的是:如果我貸款繳到20年期滿,
最後那幾年(5~6年)銀行一定不降利息,因為吃定你
轉貸划不來,假設最後5~6年是4%好了.
這樣,大約20年平均利率是8%，所以，20年滿
這房子我總共付出:
70萬頭款 + 300萬本金 + 302萬利息 = 672萬.
我每坪實際買價是:672萬/31.5坪=21.3萬.
現在,實價登錄還有老鄰居告訴我,這裡實際成交13萬/坪
13萬真的是比11.5萬貴,房仲沒有騙人,
但是我絕不相信這裡有一天會漲到21.3萬/坪!
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看到這裡,相信房仲大哥們一定會說:
你傻啦!你忘了你20年不用繳房租哩!
讓我告訴你,我們這兒房租大約12000/月.
而我每個月本利攤還以8%算繳25000元,如果我用租的,
把頭期款70萬還有每個月省下13000元,存起來.
不用講投資,就放定存平均6%
20年下來會有798萬,我現在可以把這間房子買下來
還多出了388萬呢!798萬-(31.5坪x13萬=409.5萬)
真的,現在不買....以後會更貴!
該知天命了 wrote:
老魯蛇住在台中,77...(恕刪)
你這篇會被酸的.......我這篇也是
但我跟你一樣的想法.....以後只會更貴(只要草紙人為增加的速度持續的話)
房價上上下下一直堆上去....直到人民反抗...最終戰事..抹一抹重來
70年左右60萬一棟透天...這價位沒在看過80年1000萬左右經由鄰居麵攤老闆描敘套20年
92年買入500上下.....就在102.12實價登入已破前高來到1300-1400上下
如有回檔...下一波要不要過這一波的1300-1400....
時間還沒到也沒發生.....大家各自解讀(不是叫大家買房而市參考這其中的可能性下一波?)
一波周期都要很久(我家歷經同一條路2房經驗60-1000高點-回到500-又來1400-時間約35-40年)
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