明年容積率提升後蓋的房子 ,民眾還會買單嗎??

majusty66666

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樓主

2014-07-31 9:43

目前公設比的新屋就覺得夠小了

明年公設比再提高的話

空間不就更小

納大樓等於再次變相漲價

如果買20P實際只有10P居住空間

大家還能接受嗎??

2014-07-31 9:43 發佈

文章關鍵字容積率後蓋房子民眾

hahaaha

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2樓

2014-07-31 9:49

這政府有在做事嗎???

有在解決問題嗎????

還是不斷的在製造問題??????

taipei1001

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3樓

2014-07-31 9:59

這標題跟內文怎連不太上...?? 容積跟公設比是兩件事吧

majusty66666 wrote:
目前公設比的新屋就覺...(恕刪)

majusty66666

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樓主

2014-07-31 10:05

喔我以為這兩者會有相關哩

那就只有單純建商成本提高囉 ??

SORRY 搞不太懂跟大家請益囉

ENJOY HTC SENSE

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5樓

2014-07-31 10:11

誰跟你說這這兩件事情是會相互影響的？公設比與容積率沒有確切關係吧！

每種產品都有人會買單，自己買不起不代表別人沒能力。

另外，高容積，理當會降低單位成本。照理來說，高容積的標的房價應該是同區最便宜的。

比喻:
本來是50坪土地可以蓋40坪10層，現在開放你蓋到15層。

mpig1927

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6樓

2014-07-31 10:38

majusty66666 wrote:
目前公設比的新屋就覺得夠小了
明年公設比再提高的話
空間不就更小
納大樓等於再次變相漲價
如果買20P實際只有10P居住空間
大家還能接受嗎??

首先標題跟內文一點關係都沒有
標題講容積率提升，但內文在抱怨公設比過高
再者政府營建法令從來沒有規定公設比要多少
除了以前眷改條例裡有規定設計公設比要在30％以下
影響公設比的法令大多都是在消防逃生方面規定的
這幾年新成屋或新古屋比較常看到的
大概像是96年7月前的建照單層240以下㎡
還可以是一座逃生安全梯，後來都變成要兩座
後來像排煙室面積的規定、行動不便樓梯等
這些都會增加公共設施的面積，但相對提供防災的安全性

從96年之後消防每年都在改，改了是對公共安全有幫助
但相對的就是公設比會增加，購買者要花更多的購屋成本
你問說民眾還會不會買單......？只能說不買單都不行
因為法規就是這樣定，你以後就只能買到這樣設計的新房子
不然就是去找舊法規設計的房子了

lulalla

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7樓

2014-07-31 10:57

原po容積率、公設比，傻傻分不清....

要低公設很簡單啊，買透天就好，裡面法規要求的消防空間與樓梯寬度，甚至是法定車位，通通都是專用，換言之零公設。

剪你低小雞雞

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8樓

2014-07-31 13:14

hahaaha wrote:
這政府有在做事嗎??...(恕刪)

當然有在做事~

你覺得沒有~或是覺得作的爛....

那可能就是你的問題喔!

這個政府是人民高票投出來的~

所以他的表現正是大部份人民要的~

你看不過....可能只是小部份人~

你有必要修正一下態度囉!

少數服從多數....

台灣的人就是希望這樣的政府來領導~所以他們才能當選....不是嗎?

JAMES CHEN168

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9樓

2014-07-31 13:42

majusty66666 wrote:
目前公設比的新屋就覺...(恕刪)

這些建商很聰明的，如果沒記錯，明年七月一號後這條法令才會生效。
所以最近建照核發的數量大增，就是因為這條法令。
通常建照拿到後可以利用法條大約可以拖延半年到九個月才開始建築。
所以要用民國80年的情況來推算房價是否大跌，按照工期等等計算，約莫3年後才有機會看到。

如果我是建商又有養地在手上，因應容積率的改變，先搶照，用法令先拖住。
邊蓋邊看，進可攻退可守。
進，如果經濟不差，多的容積算是多賺。
退，經濟真的變弱，多的容積算是幫忙攤平成本。

ccm083

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10樓

2014-07-31 14:53

樓主發貼過很多房地產相關文章，見解果然獨到!!!