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請教換約戶買家的貸款成數問題

微糖梅綠
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樓主

2014-07-29 0:03

請教各位大大

購買換約戶的買家

需承接原屋主跟建商談的75％貸款且必須與廠商合作的銀行貸款

假設原屋主跟建商買的入手價是650萬

買家的入手價是800萬←假設銀行鑑價時也可以估到這價格

也假設買家的個人信用＆條件沒問題可貸到75％

那麼可貸款的最高金額是650*0.75＝487.5

還是800*0.75＝600呢？

請有相關經驗的大大解答

感謝～～～

2014-07-29 0:03 發佈

文章關鍵字約戶買家貸款成數問題

numbalex

numbalex
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2樓

2014-07-29 0:45

微糖梅綠 wrote:
請教各位大大購買換約...(恕刪)

800-650=150(歸前任屋主)
650-貸款金額=購屋頭期款
150+購屋頭期款才是你要準備的錢

銀行看到的合約書是650 不是800
因為是換約只是把權利買給你
建商也不會把合約書上的650改成800

doc92018

doc92018
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3樓

2014-07-29 0:59

我有買過兩次換約的預售屋我一開始也以為只能用原屋主的成交價去算實際上只要後來的成交價不要偏離當時的行情太多還要影印你和房屋仲介公司有寫到最後成交價的合約書整本給銀行一次是合庫一次是土銀都可以用後來的成交價來計算貸款成數所以不要太擔心

numbalex

numbalex
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4樓

2014-07-30 15:35

如果是透過仲介成交
有先簽約(仲介公司) 在換約(建商) 就可以提供仲介合約書給銀行參考

doc92018 wrote:
我有買過兩次換約的預...(恕刪)

微糖梅綠
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樓主

2014-07-30 17:00

感謝兩位大大回覆

幫助很大

謝謝～

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