請教各位大大,租房子遇到糾紛?

kib28403
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樓主

2014-07-28 19:45

我的一個朋友,在中和租了一個房子,月租1萬8,跟一個老婦人租的,簽了二年約,本來要到明年1月才到期,
結果,老婦人死了,現在他的兒子想要賣房子,房子要直接漲到2萬4,不然馬上搬,我朋友跟他理論,沒想到他說
繼承人可以修改合約,這是真的嗎?請問有什麼辦法處理,現在只剩二個月可以住了,加緊找房子中

2014-07-28 19:45 發佈

文章關鍵字大大房子糾紛

Julius Caesar

Julius Caesar
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2樓

2014-07-28 19:54

買賣不破租賃贈與繼承法拍均適用

押金看來是不妙了。

we543543

we543543
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3樓

2014-07-28 20:08

kib28403 wrote:
我的一個朋友,在中和...(恕刪)

《民法》第425條規定，若在所有權移轉之前，原屋主與房客就已簽訂租賃契約，則新屋主必須概括承受原租約，依照原本的房租金額、租期履行，無權要求換約，或命令房客提前遷出。

然而，並非所有租賃契約都適用於此範圍，1999年新修訂《民法》第425條指出，對於不定期租賃契約，以及租期逾5年，且未經法院公證的定期契約，不適用於「買賣不破租賃」的範圍。

二年約非不定期租賃契約，以及租期逾5年。新房東無權加租也無權命令房客提前遷出。

kib28403

kib28403
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樓主

2014-07-28 20:24

我知道了,謝謝二位大大,我會跟我朋友說

諾基亞六二五零坦克

諾基亞六二五零坦克
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5樓

2014-07-28 21:05

Julius Caesar wrote:
押金看來是不妙了。(恕刪)

http://www.mof.gov.tw/engweb/fp.asp?xItem=23755&ctNode=117

照內容所述, 如果繼承人拒絕返還押金, 又未將此押金申報, 是否可以逕行舉發?

(update)

以上疑問我有可能搞錯了, 不過我仍想請教, 房客是否可查明押金是否已是對方繼承內容的一部分?

...

回樓主, 對此衰事我只能說... 原地已不足留戀, 祝早日找到更好所在快樂搬家.