想請問合建達人及各位大大幫忙這樣合建條件合理嗎?到底有什麼眉角或是隱藏危機,麻煩各位達人給於指導,謝謝!!
目前合建案是這樣子的
地段:八里區小八里坌段舊城小段(好像位於八里市中心)
商業區總地基:353.02坪,住宅區總地基:457.99坪
我們家持有土地:住宅區:58.74坪,商業區:33.27坪,共92.01坪
商業區法定容積:300%,住宅區:200%,容積獎勵:39%,坪效:1.65,容移:11%
興建2棟:18層及14層樓.地下3層
合約書上寫:
1.甲方重建後房屋面積價值=甲方提供土地面積之生產容積佔本基地總容積(含法定容積及獎勵容積,不含容移)比例乘以本大樓房屋所有權狀登記積總分得50%計算.
2.容積移轉由乙方出資價購其取得面積回饋所有地主15%
3.選配原則:以權狀銷售坪數及預定銷售均價做為分屋價值(定價:樓上住家30萬/坪,店面:50及60萬/坪)
4.地下車位:以總價值方式分配,扣除共同使用的部份均分50%(地主按個人總建坪面積的比例去分車位)(容積產生車位不分配)
5.建物價值及選屋:按選配原則的約定,由乙方換算建物(車位)平均價值後,甲方可分得建物面積(車位)總價值,並依乙方根據市場及代銷資料訂定各戶房屋(汽車)單價後,由甲方依抽籤順序選定房屋.
6.建商只給每坪押金,並無租金,移轉前土增稅歸地主.
由於小女子第一次與建商合建,但仍有些疑問,想請各位大大及合建達人幫幫忙.或是有什麼該注意的,也麻煩各位大大給予指導..
1.八里區目前正在開發成台北港,雖然我們地不在台北港預定範圍,但容積獎勵只能39%,其含容移最高只能到50%,所以容移的部份只有11%.===>關於這點小女子有疑問,有那位大大會清楚的,或是能跟我說要怎麼查相關資料
2.我們家的土地換算下來可分得坪數:294.16坪,容積移轉:3.58坪,(車位,機車位並沒有寫明給多少位,是大位還是小位,合約都沒有寫明)這樣算下來,我們家合建有合理嗎?覺得算下來好像沒有55分??
3.建物價格及選屋似乎不太合理,因為定價樓上每坪30萬,萬一房子建好開價50萬,我們卻要用每坪30萬價值去買50萬的房子,這似乎不太合理(不知我的解讀是否正確)
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