請教關於既成道路的疑問??

seshun
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樓主

2014-07-26 9:51

請教一個關於土地變成既成道路的問題?
概略位置如圖!
我跟伯伯有一塊地相鄰，因為沒用到所以一直空著，前幾年伯伯跟我說空地長雜草太高會罰錢的，如果沒用到要不借他走動放放自家的車子，我也就答應了!

前幾天路過回去看看，發現伯伯把它自己的地蓋了2間小平房，自己蓋的有點醜^^，靠近大馬路的那間出租了，後面自己住，然後他把我的地圍起來變成他的庭園兼停車場兼出入通道。只留小巷子的一個門讓他出入!

我的土地上並沒有被蓋了什麼建築物，只是種了一點菜!!

抱歉又囉說了一大堆~~~~
想請教一下!~我的地會變成既成道路嗎?
或是有什麼未來會導致我有任何損失的情況呢????
如果沒有的話那我就算了讓他繼續用吧!!!~~
如果以後會造成糾紛或我的任何損失，那我就得把它收回來了。

請教關於既成道路的疑問??

感謝請教!~~
感謝指導!~~~

2014-07-26 9:51 發佈

文章關鍵字疑問既成道路

clwu5724

clwu5724
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2樓

2014-07-26 12:50

seshun wrote:
請教一個關於土地變成...(恕刪)

如果怕哪天變成既成道路,就將私人土地都圍起來,不要讓人當道路通行.

照那張圖來看,可能會造成既成道路. 另外的私人土地可以利用此通路通行.

把它收回來,將私人土地都圍起來,最安全.

被人通行 20年(親友),別人(親友)可以主張地役權,這就會有點麻煩.(這就如養老鼠咬布袋)

seshun

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樓主

2014-07-26 15:59

clwu5724 wrote:
如果怕哪天變成既成道...(恕刪)

謝謝您的熱心回覆!~
我所繪的圖裡面我的地已經被圍起來了，伯伯圍的，所以只有他一家能出入，目前的狀態就像是他的庭院一樣。旁邊的土地自己用圍牆圍起來了，沒辦法從這邊進出。
這樣也有可能變成既成道路嗎?

再次感謝您的熱心!~

clwu5724

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4樓

2014-07-26 16:10

seshun wrote:
謝謝您的熱心回覆!~...(恕刪)

如果只有您伯伯可以出入,應該不會成為既成道路!

您伯伯有自己的通行路線,照道理地役權無法成立.

[然後他把我的地圍起來變成他的庭園兼停車場兼出入通道。只留小巷子的一個門讓他出入!] 不會成為既成道路!

a0215b0726

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5樓

2014-07-26 16:38

seshun wrote:
請教一個關於土地變成...(恕刪)

既成道路是指多數人在走的地,包含不認識的路人經過此地,慢慢形成一條公眾走的路
但你的情形是只有你伯伯用的路線,他也知道這是你的地,只是圖方便,應該不算既成道路

subway3

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6樓

2014-07-26 19:08

個人覺得很不妙
勸你最好不要一開始好心借人後面難收拾
第一，你伯伯自己不利用自己的地出入，卻反過來跟你借土地，把他自己臨路的土地出借給他人，
在利用你的土地進出。你不覺得怪嗎？這就是他已經認為走你的土地是他的權利，你現在去跟他說你想要用自己的土地看看，他一定跟你掰一大堆有的沒有的！
第二，這不是既成道路的問題，而是之後你伯伯已經習慣這樣的生活模式以後，哪天你想要處分土地的時候，你跟他要回來，到時候你可能要用跪的，還不見得他會還你。
第三，法律是法律，人是人，如果人都會按照法律，那世界上就不會有糾紛了，之所以糾紛這麼多，不就是因為每個人自己都有一套詮釋法律的觀念，糾紛就這樣來了。
第四，也許幾年以後，你伯伯會說他的土地是袋地，他有他的通行權，而且當初也是你同意要讓他通行的，所以要你一定要切一塊土地給他免費的通行。或者明明就不是既成道路，他翻翻法條，剛好看到這條他有機會用，他也會跟你掰說那是既成道路。
第五，我家也有一塊都忘了的一塊地，等到想到想要去處分的時候，隔壁鄰居除了自己灌水泥停車以外，種菜之類的還是小事，有些就把他原本小小的廚房佔用到我們的土地上面，有些自己挖條土溝排水，什麼奇奇怪怪的都有，但土地是我們的他們一點名字也沒有在土地上面，沒想到土地我們要處分的時候，他們竟然聯合起來說什麼他們已經用很久了，所以他們就有權力可以使用了，我們沒有權力要求他們拆除違建、土溝，你聽到你都會覺得有夠誇張，真的很敢講，什麼叫做土地佔久了就是他們的？最後呢？只好上法院去，這些人才真的縮手，他們就是認為我跟你吵才會知道自己是不是真的有這個權力，所以他們會去引用一些條件都天差地遠，但是結果是他們要的法條來跟你吵，甚至還聯合起來講一些中傷你的話。
土地是誰的？我們的，這些人一點權利都沒有，他們還是會來跟你吵，讓你沒辦法賣土地，中傷你還到處亂說你土地有埋什麼奇怪的東西之類的。

最後，真的勸大大，就算是自己的親戚，該堅持的還是要堅持，不要讓事情演變到後面，本來是好心卻造成對方誤解他有他的權利，到時候雙方還要對簿公堂那就真的撕破臉了。他現在只是種種菜是測試你會不會不爽，接下來就會搭菜棚，之後他就會搭採光罩，慢慢的他就把你的土地當成自己的土地來用了，什麼停車、造景、花園、泡茶區...看人的創意到哪裡？免費的東西絕對要用到極致才夠。

不過，大大的土地是你的就是你的，所以你只要小心，不要讓對方有空間說你要無償租用給他，造成不定期契約之類的，也要小心不要借用自己的土地給他去蓋房子，這都會有優先購買權的問題，以及契約上的問題，煩不是煩法律上佔不佔的住腳，而是還要跟對方吵他原本就沒有的權利。而且要跟老人家吵事情，是有理講不清，動不動就說你態度很差之類的，明明都已經是犯罪了。唉～～～

seshun

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樓主

2014-07-26 21:08

感謝各位大大熱心的回覆!~我大致上了解既成道路的疑問了!

對於subway3大大所說的其實我也有疑慮!~
但是又礙於老爸的親哥哥不好說什麼話!
所以只好偶而路過時去檢查一下有沒有什麼奇怪的建族物!!!!
之前他真的蓋了一間小小的工具間!!~~
還開放給朋友放車子!!!那一次回去上面停了4台車子我的臉都綠了!!!!變成公用停車場了!!
立馬打電話給他請他把工具間拆除，並通知其他車主把車移開且不允許再停放!!
伯伯也都立刻照辦，這兩年也都一直維持著空地的狀態!~~~~僅通行用!
伯伯是說他圍地的意思是不讓人家覺得這是開放空間，亂放置東西或停車!!感覺也是出於善意!

謝謝您熱心的提供經驗!~~~~
我會多加注意避免您所說的事情發生在我的身上!~~
感謝!~

kangksh

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8樓

2014-07-27 10:30

這種事找律師要省一點就找代書找律師意見會準確一點
如果無法改變現狀
是不是寫個切結書
這養樣是否可以保障他不成既定道路
我想要專業一點去尋求答案
很多民代服務處有免費法律諮詢

kangksh

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9樓

2014-07-27 16:03

https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question;_ylt=A8tUwYw8sdRT3WwAE5igrolQ;_ylu=X3oDMTBydTdmYjgyBHNlYwNzcgRwb3MDMQRjb2xvA3R3MQR2dGlkAw--?qid=1005021804646

除非還有很多人利用你的地出入不然依法律判例
你阿伯不算公眾
他的地也有臨路
你的地非必要出入口
但是還是問一下專業人士比較保險