這區的房產價格?

房價似乎是可以有一個基本的價值計算
比如說
用租金報酬率

有些地區

例如
美国底特律
產業掏空

例如
中國的溫州
純粹金融炒作

我請問各位達人一個中國的區
目前這個區房市與中國絕大多數的地區一樣
也是量縮...不同的是..完全沒有跌價哦

它是這樣(珠海以及橫琴新區)
有正在建設一條去香港的橋....(一條橋能幹甚麼呀?我覺得這是不切實際的預期)
有一個國家級的新區...(已經開發的天津滨海新区根據新聞報導房价普降20%)
緊鄰著澳門...(澳門貴我認為是地小..一旦澳門併入大陸土地供應大增..真實價值在哪兒?)
目前我知道它有一個樓盤準備賣3萬8rmb一平米..簡單換算60萬台幣一坪..
當然這價格還遠低於澳門房產的價格

我認為這區的合理價超困難評估啊?
大約參考價..
澳門算10萬rmb一平米
珠海市區2萬
再一水之遙的珠海西區8千
這區3.8萬..我認為未來不久..會跳水跳樓跳傘..是不是?