請各位幫忙看建商合建分屋的條件，謝謝

小弟家位於台北市大同區

日前有建商來談合建
(因該區無法都更，只能以合建方式進行)

因小弟家位於巷子內，若只跟巷子內的鄰居共同合建的話，容積率只有320%

所以一定要跟靠大馬路的住戶同時施工，才能達到容積率560%
(建商一定要有560%才會施工)

目前只有初步說明，尚未簽約

已知條件為地主可分得53%，建商47%

土地一坪可換4.8坪

每48坪可換一平面車位
(預計開挖地下四層)

小弟家土地約為10坪，實際室內坪數約33坪

預計合建後的公設比約31%，算一算更新後的室內坪數應該沒變(但多一個車位)


※請問這樣的條件如何?還可以更建商爭取什麼空間呢??
簽約時要特別注意什麼???

謝謝