請問分隔數間出租好?或是整層出租好?

派大星的右手
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樓主

2014-07-14 7:12

手上有間閒置公寓，沒當過包租公經驗，友人建議可以出租
但因為屋況老舊還須重新整理
所以想請教有經驗的大大們
我該是分隔成3間套房好?還是就整層出租好?
因為要整理屋況，所以想說一次到位，不想屋況整理好後再另外分隔套房，花兩次錢
有說分隔套房收益比整層好
但考慮1.分隔3間我就要管3個房客 2.以後如果要賣，感覺整層會比分隔好賣

2014-07-14 7:12 發佈

文章關鍵字分隔數整層

jack9188

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2樓

2014-07-14 8:41

整層出租適合住家,分隔數間出租要看附近有沒有客源,
例如附近有沒有大學或是上班族,
有的話賣出時以有房客的狀態下,以收租房的方向來賣也不錯,
整層出租當然比較輕鬆,但收的租金較低,
隔間出租的話就要考慮出租率高不高了

sn9002002

sn9002002
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3樓

2014-07-14 10:51

整棟租就好~公寓分3個房間會很麻煩~要隔套房,花費多很多.雅房?那算了吧,

管理與公共空間問題很多,投資報酬率算一算划算嗎?

先看看你房子在哪裡?雙北市?隔起來可能比較好租~因為房租貴,租整間的很多人租不起.

公寓因該也有2房吧~如果附近是大學學區~要租學生可以請他們幫忙找自己的人一起租,

你只要一個負責人就好,管理也不用麻煩~也不需要擔心公電的問題~

建議是花少一點的錢,整理一整間看起來舒服一點~整間出租~

就像你說的,以後要賣也真的比較好賣.管理太多房客真的很累又常常一堆問題~住戶間糾紛~~

lulalla

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4樓

2014-07-14 11:03

如果有空閒時間的人，分隔小套房出租收益會比較好。不過現在隔小套房要拿裝修執照，要樓下鄰居簽名同意，不是那麼簡單的。不過台灣刁民沒人在守法律的，坊間還是一堆人偷偷隔小套房，抓到再揮一揮。

如果沒那麼多時間，房子又有可能賣掉的話，可以保持整層出租。但是你要有心裡準備，房租相當差。台北市中心30坪3房2廳的公寓空屋，能站上2萬一個月就相當不錯了，多數是1.5~1.8萬，而且房客每年都會叫你花1~2萬修東西。

派大星的右手

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樓主

2014-07-15 16:57

jack9188 wrote:
整層出租適合住家,分...(恕刪)

sn9002002 wrote:
整棟租就好~公寓分3...(恕刪)

謝謝各位大大的回答。受益良多!

請問 分隔數間出租好?或是整層出租好?

請問分隔數間出租好?或是整層出租好?