農地農舍的買賣，農舍多蓋的部份是不是就要打掉？

煩耶ya

煩耶ya
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樓主

2014-07-13 23:24

該如何解套？？
有解嗎？還是一切照規定來？

2014-07-13 23:24 發佈

文章關鍵字農地農舍買賣農舍部份

煩耶ya

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樓主

2014-07-13 23:45

如果要打掉房子，那就不過戶了，當然土地增值稅也就不繳了，如何把已繳的土增稅討回來？

THE666

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3樓

2014-07-14 0:16

農舍我是不知道啦，
但一般房子在買賣時，如果他有違建，
例如：防火巷加蓋，頂樓加蓋
要賣的時候是不用把這些拆掉，
但是要告訴買方哪邊是加蓋違建。

bee218

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4樓

2014-07-14 10:40

不用啦，本來農地買賣不用土增稅，但是因為你違建，所以要跟普通房子一樣要繳土增稅!!

john0002

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5樓

2014-07-14 10:53

我也很想知道,特別是常常有大面積的停車場,這方面是要如何解決?

我是人，我反咳!

煩耶ya

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樓主

2014-07-14 11:00

bee218 wrote:
不用啦，本來農地買賣...(恕刪)

感謝！！今早去問代書，答案一樣

mixdog10

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7樓

2014-07-14 11:32

樓主是要申請農用證明閃土增稅嗎?
或許可以試試
1:分割,把有違建那塊分割出來,這樣土增稅可以少很多
2:看違規部分是圍牆還是水泥地,是否有辦法申請雜項執照或是容許使用

不知道你在哪一縣市,好像每個地方政府會有不同的方法

希望樓主可以分享後續結果感恩

sn9002002

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8樓

2014-07-14 11:48

大部分農舍買賣或是遺產~要過戶的時候最大問題都是圍牆跟大門~

我家附近就有整道牆敲掉再過戶的經驗~有沒有解?你去選議員可能就沒人敢來拆了~

wantgo

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9樓

2014-07-14 13:43

煩耶ya wrote:
該如何解套？？有解嗎...(恕刪)

不動產物權，依民法第758條第1項行為而取得者，需要經過登記才會生效。版大是該違章建築物的起造人，並非依法律行為而取得，故不須登記始生效力。違章建築物為不動產，起造人享有其所有權，具有財產價值，自得為交易之標的物，雖因為不能為移轉登記而不能為所有權之讓與，但受讓人和讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人，故買賣契約應屬有效，惟無法進行登記在所不問，此外，農地農用享有免稅。

james-bc

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10樓

2014-07-14 14:03

sn9002002 wrote:
你去選議員可能就沒人敢來拆了~...(恕刪)

選上議員被拆的機率更高,尤其是有加入政黨~