透天住家若要租給公司行號,該注意什麼?

earnestperson
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4分

樓主

2014-07-12 14:12

手邊有一間社區型的透天
有一間公司想租來當分公司並當宿舍之用
假設租15K 我就是實拿15K 其餘他們要怎麼變更我不管
諸如營業用水電瓦斯營業稅房屋稅之類的都是公司付
反正就是每個月實拿15K
這樣可以簽約嗎?

因為沒租給公司過
公司一定要會設址並變更使用
如之後不承租身為房東的我會有什麼後續麻煩嗎?
(我指的是後續我要再變更為住家使用)
另外
因為是社區型的集合住宅雖然是透天
但應該也是要受管委會約束
我一定要知會管委會嗎?
管委會後續會採取什麼手段嗎?

想問問有沒有相關經驗的大大
如果後續衍生太多問題的話
我就不租給公司行號了

2014-07-12 14:12 發佈

文章關鍵字透天住家公司行號

we543543

we543543
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4142分

2樓

2014-07-12 14:26

earnestperson wrote:
手邊有一間社區型的透...(恕刪)

可能衍生的費用要白紙黑字，如租賃稅和補充保費。
租法人務必確實報稅。

一般論，水電瓦斯是房客付，房屋稅是房東付(要求
實拿多少就自己往上加)，修繕(馬桶不通，漏水之
類的)也是歸房東。

社區住宅內開公司，有沒有法規問題可能要研究清
楚。

LAISTEVEN1106

LAISTEVEN1106
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186分

3樓

2014-07-12 16:29

如果是住一是不能申請設立公司的

如果管委會有明文規定不可出租營利用途

那當宿舍還ok,當辦公室就不行了

一般2%健保補充保費就源扣繳，所得稅有的公司會預扣繳10%

5月報所得稅時可扣抵，沒預扣的話到時候沒得扣就全都你要交

房屋稅土地稅名字是屋主的，最好屋主自己繳，費用加到租金里

要不然租客說要繳，結果都沒去繳，你也麻煩

透天1.5w也太少了吧比租大樓還便宜