先說我不是房仲業務，更不是專業投資客。
我和另一半只是靠自己辛苦工作所存下的錢想買一棟屬於自己的夢夢屋.
情境大概是:我們目前在桃園市擁有一間四房的房子，這是在婚前(2005年)以我當時的女友名義所買的房子，我們在沒有長輩的資助下買了我們的第一間房，當然當時還年輕的我們貸了9成的房貸，並將身上所有的積蓄都花在那棟房子上，隔年順利結婚成家，目前育有一子，這棟房子目前還有250萬的房貸還未繳清，每個月約2萬元的房貸。
上個月底在一次巧合中，我們在中部鄉下看到一棟房子，地坪130坪，建坪60坪的全新兩層樓雙拼透天，我們很喜歡，回來後開始討論擁有它的各種可能性。期間開始與銷售小姐議價，一開始開價1,800萬，銷售小姐曾表示1xxx有機會成交，我們後來出價1xxx萬，她一開始說不可能，經過一個多禮拜的討論後回覆老闆同意可以簽約。
簽約日就在明天
考量點是:
1. 買這間房子我們必須再背上1,000多萬的房貸，再加上原來的250萬，總共超過1000萬的房貸。支付近x百萬的頭期款後，這房貸對我們開始造成生活壓力，每個月的生活不能再像過去咨意外食，購買"想要"的物品。
2. 我們目前工作皆在桃園，但夢夢屋位在距離開車2.5小時的地方，估計一個月下去兩次，使用率似乎太低。除非我們的雙親其中一對願意下去常住(他們目前都在北部)。
3. 我們其實不是站在投資的角度買這夢夢屋，而是打算退休後到中部鄉下能有個安養天年的地方。
想請教版上大大,
1. 是否有人曾有類似的經歷能夠分享或者建議?
2. 在目前一片看衰的房市氣氛中，是否適合入手此屋?
3. 目前炒得火熱的房地合一稅是否會影響到我們?
4. 該如何查詢這間夢夢屋之後的房屋稅與地價稅金額為多少?
謝謝幫忙
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簽約後更新:
謝謝所有大大所提供的意見與建議，雖然幾近於一面倒的看法
B大說的沒錯，如果05年我們沒在桃園買下現在的房子，現在的確也難以負擔，又或者不甘於負擔目前高漲的房價，更別提夢夢屋的夢想。
樓上有大大提到，周休二日前往夢夢屋，路程來回加上環境整理已經花上一天，以此觀點，確實少了度假的悠閒；再者，夢夢屋房貸的利息的確足以支付四處遊玩的民宿費用。只是，外面的民宿再美，環境再好再舒適，畢竟還是少了家的感覺，終究少了屬於自己的歸屬感。
昨晚，下班後帶著我爸媽一起南下前往夢夢屋，原本對於我的決定有點擔心的他們，在看到夢夢屋後，我從他們的眼中看到了喜愛的神情。家父年滿六十三仍在北部別墅社區擔任清潔雜工以勞力賺取生活費用，期間飽受日曬雨淋，十足草根的他以一生力行教我勤勞踏實的真諦。曾數度要他盡早退休享受人生，我可支付生活費用，但他總是不願意，今天在看完房子後，他不經意地說出不退休是因為不想造成我們的經濟負擔，當下讓我鼻頭一酸紅了眼眶。或許再敲敲邊鼓，他們會願意退休常住到夢夢屋。如此，使用率低的問題也就消失，家父也可退休休養生息，一舉兩得。
五月天總是鼓勵歌迷勇敢追求屬於自己的夢想，雖然買了夢夢屋後，房貸對我們造成不小的經濟壓力，但也不至於是遙不可及的夢想。雖然，至少五年內，我們暫時無法像過去十幾年一樣每年出席五月天的演唱會，快樂追星；我想，五月天會原諒我們這兩個勇於追夢的資深歌迷吧!
追求夢想，總是要付出代價，其他問題開始顯得不那麼重要。
基於以上原因，今天看完房子後我們與建商完成簽約，接下來要做的，就是努力實現屬於我們的夢想!
我們的夢夢屋
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2014/07/16更新
謝謝以上大大的祝福與建議。
沒有考慮新屋/楊梅與宜蘭有部分原因是因為氣候的關係，相較之下中部氣候宜人，應較適合退休生活。宜蘭確實是不錯的地方，好山好水，但我們領教過幾次雪隧大塞車後，就決定不跟大家湊熱鬧了
。況且在大家的推波助瀾下，宜蘭的房價也開始高不可攀。幾位大大提到的醫療與生活機能的確也是考量重點，因為地處靠近竹山市區，故各樣大小診所十數間，距離地區醫院(竹山秀傳醫院)也僅13分鐘的車程；幾家便利商店的距離也均在10分鐘的車程內；因為我們在桃園有去操場運動的習慣，因此也曾擔心沒有操場可以跑步，但了解後五公里內分別有六所國中小與高中等學校，也就比較放心。再者，如果想念都會生活氛圍，一個小時內也可到台中鬧區，40分鐘可達溪頭森林遊樂區或日月潭。
另外與媽媽感情很好的親妹妹在20幾年前嫁至距離夢夢屋15分鐘車程的地方，如果他們願意下去長住彼此也能有所照應；其實我一直勸家父能學著面對退休生活，只是他似乎堅持以他的方式表達對孩子的疼愛，這確實曾經讓我猶豫，後來意識到即使放棄沒買，他也不會退休，我們只要準備好房子並尊重他們的選擇，只能再試著努力讓夢夢屋更具誘因，吸引他們下去長住；我的另一半那天主動說出一樓主臥留給爸媽，我們使用二樓就好，那讓我很感動，也非常感謝她。
綜上考量，地處竹山的夢夢屋似乎是個不錯的選擇，因而決定簽約。
寫了這麼多，其實還想表達的是:"房子"，應該是要能帶給人們希望與幸福的感受，並為了它努力創造出自己的價值與貢獻；而非把它當作投機的工具，買多賣多，在這樣的買賣過程中，只是創造帳面上的個人財富，並未貢獻出"價值"，相反的，某種程度來說，是剝奪，是對年輕一代的剝奪。
我其實贊成政府更積極地打擊房地產的投機行為，使房價能有某些程度的修正，只是自從決定買夢夢屋後，我們開始暫停部分娛樂性與消費性的支出，才開始意會到如果大家都這樣，似乎對經濟活動也不健康。不過那不是我們的專業，一切就留給市場機制去決定吧。
此文單純分享購屋前後的考量與心得，也祝福版上的各位都能擁有屬於自己的夢夢屋!
