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第一次買屋竟遇到這樣的仲介跟代書

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2014-07-07 0:07 發佈
我想你要不要去找消基會或區公所律師問問看這狀況如何處理?

還有和那些只知賺黑心錢吃人不吐骨頭的房仲談到的這些瑕疵,您最好是錄個音較有保障。
沒權狀==========================直接告消基會==============解約
誠可 wrote:沒權狀=================

真的可以嗎?我的契約後面真的連賣方的甚麼資料都沒有,我看直接跟仲介說我要找消基會,看他們怎麼說…
建議解約,因為對方有民間設定,價錢應該可以很!好!談!
chuen0216 wrote:
真的可以嗎?我的契約...(恕刪)
chuen0216 wrote:
跟某仲介看了一個多月的許多房子後,有一間還滿喜歡的,在6月初的某天晚上原本只是仲介說要約賣家談價錢,後來的情況版上應該常看到,反正就是分兩邊由仲介當傳聲筒用盡一切方式軟硬兼施要成交,好了,我們也受不了這樣的轟炸(那天搞到半夜快兩點),仲介還說因為賣方因為新家裝潢必須延後4個月交屋,我們覺得雖然有點久但仲介說如果裝潢提前好也可提前,所以我們也在當天晚上仲介立馬請來配合的代書(應該說凌晨嗎?真懷疑代書是住隔壁)我們就簽了買賣契約了。交屋10月中,代書在其他約定事項中寫了以9/30為報稅日及立契日,交屋前15日進行過戶設定。

我們是有履保,但現在遇到的問題是:

1.延後交屋的部份後來簽完約後,一直追問可否交屋再提前,仲介才說是因為他跟其他仲介有專任約的問題(還有4個月),聽了真是想罵人,為何當初的說法是…這也才看清仲介的真面目。

2.由於我們簽約是在假日,所以我們先簽了第一期10%約70萬本票,代書約定賣方星期一交權狀後,我們隔天付第一期10%的錢,但代書居然在未收到及確認對方權狀的情形下通知我們匯款,後來追問才知道賣方至今還未交付權狀,我咧~這樣還叫我匯款是怎樣,而且匯完款過了幾個禮拜,居然還要我打電話去跟代書說…我的本票該還我了沒!!他才說忘記了…要我再約時間去拿回來!!

3.由於對方一直沒拿權狀出來,在一直懷疑的情形下7月初請之前幫朋友賣房的代書幫忙調資料,一調之下居然發現賣方在跟我們簽約後又去設定了好幾筆私人借貸,誇張的是還同時設定了預告登記給其一的債權人,這些事…代書…完全不知道!!告知代書時他也只說在下次付款時賣方處理掉就可以了,(這不是你要注意的怎麼變成我在擔心?),而且是因為你沒去追討權狀才會讓賣方有時間去借貸不是嗎?

經過以上這些事真的磨到連一點買房的心情也沒了,而且居然還要面對這樣的情況3個月,我們的想法是想解約,但無奈已付了一成訂金,想請問各位:

1.如上面的情況在這麼多瑕疵的情形下,我們可以向仲介主張要解約嗎?訂金是否會被拿走?

2.上面的情況除了買賣契約的約定,有沒有其他法源可支援,尤其是簽約後再作設定及代書作業瑕疵部分?

請各位幫忙給個意見,謝謝。

房仲就是這樣不管有事沒事服務費照收
反正出事了買賣雙方自己看著辦

如果房仲的服務費還沒付就先扣下來吧
等事情處理好了再說
有履保吧?
這種狀況就要看當初你們是怎樣簽約的內容
依我看是不太妙
建議找懂法律的或是消基會問問
千萬不要答應對方將一部分履保帳號內的錢借賣房塗銷設定
ssiou wrote:建議解約,因為對方有民間設定,價錢應該可

我們也想解約,可是又不知道該用甚麼方式去跟仲介說…好像一直講不過他們
唐捲媽 wrote:有履保吧?
這種狀況就要看當初你們是怎樣

問了代書,他也只說在用印前賣方處理完就不影響契約,可是對於這些由於他們未注意而產生的問題卻不提,好像變成是我們在找麻煩!?

chuen0216 wrote:
我們也想解約,可是又...(恕刪)


要解約也只能你去找律師告賣方了。
房仲是否有從履保裡把佣金領走了呢?
目前是你跟賣方之間的問題,房仲跟代書只是見證人。
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