預售平轉非平轉，實價登錄非實價!?

mangojuice
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樓主

2014-07-03 22:23

最近和女朋友去看了一個竹科附近的預售案，代銷告訴我們可以想辦法讓合約書上的成交價寫高一點，不但可以貸款多些，還可以墊高帳面上的房價，如果之後要轉售時房子可以賣好一點的價格，而且新竹一堆建商都這麼做.......所以在網路上看到有人在寫平轉的，可能不是真的平轉，而實價登錄的價格也不是真正的購入價.....

想請問一下，這是很普遍的現象嗎??

2014-07-03 22:23 發佈

xyz1348

xyz1348
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2樓

2014-07-03 22:57

這不就是你的親身經歷嗎？
既然體會過了，那你還相信實價登錄嗎？

不過，當實價登錄跟稅賦掛勾之後，這種狀況就會減少，
畢竟，當實價課稅之後，建商賣高就要按照成交價付17%的營所稅。
而賣方也不太可能會輕易的讓買方做假，成交價報的越高，賣方所得稅就繳的越多。

可以肯定的是，政府一定是贏家。
當房價漲，賣方賺錢，政府的所得稅就大豐收，
當房價跌，賣方賠錢，政府的打房就成功了！
不管以後漲還是跌，政府一定穩賺不賠。

ssiou

ssiou
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3樓

2014-07-03 23:02

有想過以後繳稅的問題嗎？建商為了賺你這筆什麼話都說得出口，但這種不誠實的銷售手段，很難令人相信他的品質吧！再者，您是買預售屋，面對最需要信用的預售屋，卻是這麼不誠實的銷售手段，您，買的安心嗎？

mangojuice wrote:最近和女朋友去看了一個竹科附近的預售案，

sherman6363

sherman6363
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4樓

2014-07-03 23:29

一鍋粥就是從這裡開始壞的...

嚴格說起來..從徵收和招標的時候就開始壞了...

dktw

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5樓

2014-07-04 10:59

不用懷疑這是非常普遍的情形我自己也遇到過

建商的說法是對你只有好處沒壞處,可增加貸款額度,之後要賣時實價登錄較高比較可賣高價,
對建商的好處是有利於他賣其他戶拉高賣價手段

但是你要想看看,
1.增加貸款額度-->借的錢還是要還阿
2.之後要賣可賣較高價-->你是投資客嗎,不然通常買下去要住個10年左右,到時候房價要成交高低哪是依據你十年前買的價格來看啊
3. 幹麻做違法的事讓自己未來提心吊膽的