請教不透過房仲的購屋流程

metals753

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樓主

2014-07-02 0:57

小弟最近在考慮一間屋主自賣的房子
之間無透過仲介業者介紹
想瞭解一下購屋流程是否有差異？
一般第一次下訂金是否就要為總價10% ？
謝謝各位

2014-07-02 0:57 發佈

文章關鍵字房仲購屋流程

star1125

star1125
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2樓

2014-07-02 2:01

找個代書幫你辦辦流程簽簽合約書就OK啦！不需要給仲介賺，把代書當顧問盡量問就對了！

跟仲介買只是多被削一筆冤枉錢，跟本沒有任何幫助，一般簽約金是總價10%沒錯

sheabutter

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3樓

2014-07-02 2:47

star1125 wrote:
找個代書幫你辦辦流程簽簽合約書就OK啦！不需要給仲介賺，把代書當顧問盡量問就對了！
跟仲介買只是多被削一筆冤枉錢，跟本沒有任何幫助，一般簽約金是總價10%沒錯

還可以辦履約保證.

不過...代書要好好找, 有遇過簽約時我們想問問題, 代書卻忙著跟賣方聊天的

還有遇過只想趕快簽完, 連條約都不想等我們看完, 直接條文大意說一下, 一直趕趕趕的代書

ray 1219

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4樓

2014-07-02 8:04

要用履約保證比較安心，花點小錢，避免雙方爽約或拖延，所以要找個有提供履約保證的代書

metals753 wrote:
小弟最近在考慮一間屋...(恕刪)

大火快炒

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5樓

2014-07-02 9:40

metals753 wrote:
小弟最近在考慮一間屋...(恕刪)

房屋問題都是在有執照的代書!!! 跟仲介一點關係都沒有.........仲介也是丟給代書辦.

真懷念以前沒仲介的日子!!!! 便宜又大碗!!!.......

但是已經回不去了...
現在賣屋,網上一丟就好!!屋主並不是無能力自售. 而是無法應付仲介,會被仲介轟炸到死!!!!........價格也是洗洗洗!! 所以自售不會比較便宜!!!.

人要接受現實!!!

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

metals753

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樓主

2014-07-02 9:56

感謝各位的建議
另外想請問通常諮詢代書這些流程問題需要費用嗎?
在第一次下訂金時，是否也要準備代書的費用了?

rico0123tw

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7樓

2014-07-02 14:55

我與自售的買方是找知名房仲配合的代書辦的[因為自己委賣就是找該房仲]，一來比較安全有保障、二來雙方都不認識，立場中立。

簽約金10%好像是"公定行情"，初衷是要保障買賣雙方的基本權益，若有一方突然毀約就以這筆金額當做賠償基準，但實際上只要雙方溝通好就OK[我的例子就不足10%]。

建議一定要作履約保證，萬分之三沒多少錢，幾千塊保障幾百幾千萬。

映象中只有收潤筆費1K，其他花費，包含代書費都會從履保帳戶當中扣掉，很方便。

里柯的大功率同好世界 / Rico's High Power Lovers World

metals753

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樓主

2014-07-19 1:22

感謝各位
已經購入想要的房子了
謝謝~

ccafju

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9樓

2014-07-19 2:00

metals753 wrote:
小弟最近在考慮一間屋...(恕刪)

我也是自己上網調房屋資料找到屋主的住家親自拜訪
後來才知道屋主底價比仲介底價少20萬之後就成交了
簽約時雙方到代書事務所簽約和辦履約保證
之後就交屋了至少省了二十幾萬的仲介費

其實買賣不動產重要的是代書和議價代書盡量找有店面的代書不要找一人公司那種的
現在有履約保證所以代書和雙方會出包的機率也不高了

maxboss

maxboss
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10樓

2014-07-19 9:10

談好價錢，找代書
後續怎麼做代書都會教你們

很多人都莫名奇妙的嫌棄仲介
卻沒想過為啥談到買房都會直接想到仲介
如果沒有仲介等售屋平台，想買房就要自己去找，想找到自己想要的價格和房子要多久?

像賣汽車的銷售員，你覺得他們有沒有賺?
賣保險的業務員，你覺得他們有沒有賺?
你覺得這些業務性質工作者，賺這種錢應不應該?
如果沒這些人幫你服務，你覺得你有多少時間去研究了解和找商品?