大家好，有關建蔽率問題，打算在自己的土地上蓋房，但因部分面積為既成道路，所以不清楚建蔽率該如何計算？
確定的土地資訊為：
1. 甲級建地
2. 非都市計畫用地
3. 既成道路（超過20年，政府尚未徵收）
目前找到的一些資料和詢問建商的回覆為：
總面積（含既成道路）*0.6=最大基地面積。
也就是說，假如土地面積為450坪，既成道路用掉150坪>>>
450*0.6=270
我的建物面積最大可達270坪，但只能建在扣除掉既成道路(150坪)的剩餘面積上，也就是剩下的300坪上。
今天早上致電縣政府工務局和建築科，主管機關人員也是口頭說明如上，但他們無法提出證明（正式法條或規章），請我自行利用全國法規資料庫尋找，我也自行上內政部和營建署等相關法規網站搜尋，但截至目前皆無所獲。
雖說是政府機關人員的回覆，但沒有相關法條，心裡還是不踏實。想說來請教各位版友，小弟先謝過了！
謝謝！
＊此為M01網友的類似情況，不同點就是我是位於非都市計畫區內。
網友分享類似狀況
下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣（市）
政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查︰
一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
您可以先去申請指定建築線，就知道既成道路在您土地上的位置，
也就可以算出剩下可蓋房子的面積是多少，
土地面積450坪，容積率240，基本就可以蓋1080坪，
還不含建築技術規則裡的相關不計入容積的面積(陽台、機械室...)
可以先找認識的地政士或建築師詢問一下。
以上給您參考
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