央行4記重拳打得營建股鼻青臉腫

央行對房市採取4項選擇性信用管制措施，營建股遭央行重拳，股價普遍在盤下震盪。營建類股指數盤中來到288.17點，下跌0.87%，摜破5日均線與月線支撐，早盤一度居最弱勢類股。營建五虎包括上市股遠雄、華固、興富發、長虹、皇翔盤中跌幅皆有1%左右。

央行打房採取擴大房市管制區域，緊縮貸款成數的做法。法人認為，對銀行業衝擊遠高於營建業，主要是目前房地產市場的主流，已是自住需求為主，包括首購族和換屋族才是建商的主力客群。若央行採取的是升息策略，才會打到自住需求的市場，對建商造成巨大衝擊。以這次做法看來，央行無意全面抑制房市，仍是以繼續打擊投資客為主，另外，對假豪宅的市場影響較大。營建股受害程度有限。

為了避開政府打房，加上精華區土地難尋，近年來上市建商將戰線由最精華的「蛋黃區」轉到「蛋白區」，也就是大台北外圍區域，管制新增的新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣蘆竹、中壢、桃園市與龜山等8個行政區，不少是上市建商著墨的熱點。包括名軒、太子、聯上發、皇翔、宏普、遠雄及新潤，建議先行避開。