公股行庫全面拉高投資客房貸利率

央行對房市再揮重拳，包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率，普遍較首購利率高出0.25 至0.30個百分點。

台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫拉高投資客房貸利率

公股銀行主管說，為了配合政策，即使年所得逾100萬元的優質客戶，「二房」及「三房」利率也自2.25%至2.3%起跳，非優質客戶的最低利率已拉高到2.8%以上。

央行點名第3戶房貸成數不得高於5成，部分公股銀行正研擬針對第3筆房貸利率加碼方案。

由於炒房出現「外溢效果」，央行將新北市的五股、泰山、八里、鶯歌等地，以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山市等，共八個行政區納入房市管制區。

大型商銀主管說，五股、泰山等地區因有交通建設等利多題材，房價一路狂漲，為降低授信風險，今年以來即對該地區投資客採利率加碼（至少0.3個百分點）及降低貸款成數等方式控管。

國內房貸兩大龍頭土銀及合庫也表示，目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳；但非首購利率則從2.25%起跳。台銀說，首購族利率最低2%，第2筆房貸則從2%至2.5%起跳，兩者差距約在1碼左右。

一銀、華銀和彰銀針對投資客拉高利率加碼幅度，以華銀為例，除非是年薪逾百萬元的優質客戶，最低仍可爭取到2.32%，否則一律自2.8%起跳。

彰銀則坦承，因為不動產放款額度已經逼近滿水位，因此，最近「幾乎不太做房貸」了；所以，不論是首購或投資客利率均自2%起跳；換言之，兩者利率雖然一樣，但是不一定有額度可以做。