中央銀行出手打房，導火線究竟為何，答案揭曉！全體銀行5月房貸、
土建融資餘額，不只雙創新高，兩者合計不動產授信餘額達7.28兆元
，將近國內生產毛額（GDP）的一半，已經超過國際上認定的40％紅
色警戒。
銀行主管認為，央行暌違2年再度出重手，透露出「房市這樣下去不
妙」的訊息，可能衝擊金融體系，推估新制的影響持續發酵，下半年
房貸及建築貸款餘額面臨反轉壓力。
央行昨日公布，5月購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融資）
餘額分別為5.72兆元、1.55兆元，雙雙續創新高，其中房貸餘額成
長快速，連續2個月單月超過200億元，年增率更飆上4.78％的近三
年新高。
央行官員解釋，前4個月全國新屋登記較去年同期成長13％，因為建
商大量推案，新屋落成及中古屋交易成長，兩方貸款需求提高，帶
動整體房貸餘額持續成長。
央行統計，5月房貸中有超過300億元，是個人名下沒有房子、以自住
為主。這個趨勢從八大公股行庫5月「青年安心成家方案」新承作63
.56億元、餘額3711.71億元可看出。
除房貸創新高，因應明年7月的容積管制新制即將上路，倒數1年多
的時間，許多建商搶照帶動土融撥款，加上已核貸的按進度撥款，
整體土建融資餘額持續向上攻頂。
銀行主管表示，雖然房市成交量下滑，但從房貸及土建融資雙創新
高來看，「反撲央行打房的力道還是很強」，以此推估這是央行悍
然出手，不讓投資客有炒作機會，要一鼓作氣封殺炒作氣焰的主要
因素。
銀行主管認為，不動產授信總額達GDP（約15.3兆元）的一半，代表
房市「大到不能倒」的壓力浮現，等於是牽著銀行走，倘若房市崩
盤將壓垮銀行，不得不慎，央行此時出招護的還是金融體系。
行庫主管分析，目前餘屋甚多，銀行也有維持房貸水位壓力，房貸
欲冷不易，但央行既然出重手，或多或少會有寒蟬效應，各銀行不
排除調降房貸成長目標，倘若緊縮不動產放款成為共識，兩項貸款
餘額就會走跌。
其實這不就意味著房市還是很熱的
希望大跌的還是洗洗睡喔
沒有系統性風險 頂多難漲
