28.5%有貸款 - Mobile01

louissvs

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樓主

2014-06-27 7:06

彭淮南指出，全台住宅只有28.5%有貸款，央行的不動產貸款規範成效有限.

無法約束口袋深的大戶，精華地段的豪宅，有不少買家是以現金購入。

彭淮南強調，以影響層面廣泛的貨幣政策，即利率來處理房地產問題，是大而不當。低利率與房價並無必然的關連性，IMF的實證研究結果顯示，近十年來低利率與房價暴漲兩者之間並沒有必然的關連性.

所以那些說提高利率就能讓房價大跌, 彭老這下可重重的賞你巴掌.

2014-06-27 7:06 發佈

文章關鍵字貸款 28.5

憐慾得

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2樓

2014-06-27 8:43

louissvs wrote:
彭淮南指出，全台住宅只有28.5%有貸款，央行的不動產貸款規範成效有限.無法約束口袋深的大戶，精華地段的豪宅，有不少買家是以現金購入。
彭淮南強調，以影響層面廣泛的貨幣政策，即利率來處理房地產問題，是大而不當。低利率與房價並無必然的關連性，IMF的實證研究結果顯示，近十年來低利率與房價暴漲兩者之間並沒有必然的關連性.
所以那些說提高利率就能讓房價大跌, 彭老這下可重重的賞你巴掌.

我覺得28.5%還真令人驚訝

就標題討論，文才哥有貸款嗎？

jasonkid00

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3樓

2014-06-27 8:55

louissvs wrote:
所以那些說提高利率就能讓房價大跌, 彭老這下可重重的賞你巴掌

他要說會大跌，那你會放他過嗎？

那樣豈不是打央行自己的嘴巴

aoc902001

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4樓

2014-06-27 9:09

從來就不認為升息對打房有用

100萬升一碼一個月利息也才增加 208元。有用嗎？

認為升息有用的就像美國認為 QE 跟降息可以解決失業率一樣。
美國對外都說因為升業率高漲，所以才推出這些措施。
實際上美國是為了逼人民幣升值。

真正打房的，就是降成數(已使用的政策)、縮期限，才有感。
例如：非自住型房貸期限最高由20年縮短為5~10年。

100萬期限 5年利率2.2% 每月償還額17,615元
800萬-->每月14萬元。

100萬期限10年利率2.2% 每月償還額9,291元
800萬-->每月74,330元。

100萬期限20年利率2.2% 每月償還額 5,154元
800萬-->每以41,233元。

第二戶貸款期限由20年降為10年。
每月負擔就幾乎要變2倍了，跟升息這種小咖比起來…有用多了。
下一波的房貸管制，在成數還是沒有用的情況下，可能就會改貸款期限了。

如果再加一條，要求銀行在2年內調整，就....

ryang1212

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5樓

2014-06-27 9:25

這比例已經很高了.
因為"全台住宅只有28.5%有貸款"，
和"只有28.5%的人買房子需要貸款,其他71.5%都是現金買."是風馬牛不相及的兩句話.
不過我們倒是可以從這邊做個簡單的計算:

表示現在我們所看到的的所有房子當中,貸款沒還清的人還有近三成.
全台有大約830萬戶住宅總量.28.5%有貸款的,差不多是237萬戶.
以這幾年每年過戶約35~36萬戶來說,若是有個5~6萬戶不需要貸款的話,其他30萬戶就是買房子現金不夠要貸款.
(由於這是全台的數字,我相信有許多不太貴,幾百萬的房子真的是不用貸款的,當然也包括那種一擲千金的大老闆)
貸款買房子的人,大約平均近8年可以把貸款繳清,加入這71.5%無貸款的行列.

不過買了8年還沒繳清也不代表什麼.因為這本來就不是公平的比較.
北部的房子貴,所以貸得多也要繳得久一點才還得完.
而上面的數字是多年累計的結果,因此在7~8年前買的,房價低得多當然也還得快.
我相信再過3~4年統計一次,全台房屋貸款沒繳清的就會有30%以上了.

沒貸款有很大一部份是那些持有超過15~20年的.
我們這些買房超過10年的,以及我爸媽的房子,都算在這些沒貸款的71.5%的範圍內.

我這一年多看台北市房子的經驗,大多是3~4年以下新成屋,偶有幾間10多年的.
只要權狀一調出來,每一間都貸很大,每一間.
沒看過那種沒設定的.
倒是看過不少戶缺錢,重新鑑價去增貸,愈欠愈多的.
或許我看的房子不夠多,剛好沒看過那種拿現金整條街去掃,再拿出來賣的大咖吧.

補充一點:我也從來不認為升息對打房有用.原因同上.

majusty66666

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6樓

2014-06-27 9:34

這就是次貸風暴的隱憂嗎??

越貸越多再增貸

we543543

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7樓

2014-06-27 10:02

louissvs wrote:
彭淮南指出，全台住宅...(恕刪)

如果有十年或五年內有交易紀錄房產的有貸款趴數會比較有意義。

metta-sati

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8樓

2014-06-27 10:03

ryang1212 wrote:
這比例已經很高了.因...(恕刪)

我不認同

這個數據我找很久終於今天亮相

這數據太低了低的可怕
台灣人真的是普遍都滿富有的

這28%裡面我相信有很多只是為了把資金調出來使用
因為利率夠低錢寧願PARKiNG到別的地方甚至槓桿使用

所以實際的財富實力肯定遠低於28%
可惜這數據很難計算

我猜或許真正辛苦繳房貸的戶數只有20%不到

這大約是150萬戶... 應該說只有150萬戶...

cobrawu

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9樓

2014-06-27 10:25

louissvs wrote:
所以那些說提高利率就能讓房價大跌, 彭老這下可重重的賞你巴掌.讚..(恕刪)

如果利率調高到比出租報酬率還高就有可能讓房價回檔，不過那天來臨時房價應該是現在的N倍，N>2。
彭總裁點到一個重點，市場游資的確十分浮濫，大戶已經將資金移動到不動產上，相對的也給建商吃顆定心丸，繼續蓋啦。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

sebastian' 9000萬

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10樓

2014-06-27 11:13

憐慾得 wrote:
我覺得28.5%還真...(恕刪)

他沒有, 他媽咪可能有

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問