近日與客戶朋友們聊天,對房市未來一樣看好,認為就算跌,也很快漲回去,
由其是對大陸開放政策,更認為房價會如香港一樣越來越高....etc.
會發這個文也非能預知未來,只是就事論事,風險意識是必要的.
七年級生的確未經歷過房市空頭,殊不知當反轉時的恐怖.
如股票本益比一樣,房價所得比就是一客觀數據.
以台北為例,自91年為6 ,101年以後就高居 15 以上橫盤兩年.
(請參考內政部不動產資訊平台)
另一重點是自 101 年台北"貸款負擔率"已達63-65%,
試問家庭收入有 65% 這樣的生活你能熬多久呢?!?
重點這還是平均值!!
