其實房價漲跌對於自住客來說真的只是紙上富貴罷了
自住客如果真的要換房，除非賣的時間銜接的剛好
不然就算湊得出第二間房的頭期款，萬一舊的那間賣不掉
同時繳兩間房子貸款壓力可是很大
所以房價的漲跌對大部分小市民來說可能只是紙上富貴
除非賣了市區去買郊區
賣了大屋去換小屋
賣了新屋買舊屋
才有可能賺到價差
不然換屋對小市民來說只是賣貴買貴而已
要買房子我覺得要考慮的是能買得起多少錢的房子?
如果不說01動輒千萬身價的鄉民
一般小老百姓夫妻加起來年薪百萬的應該算不錯了
夫妻工作20年總共可以賺2000萬
考慮薪資可能成長，當2500萬算好了
要考慮的應該是扣除生活必要開銷後你要從這2500萬預算拿多少出來買房?
另外大家要考慮的風險是
房貸一繳是20年起跳
要能夠繳房貸的基礎是要有工作收入
這20年會發生的風險也要評估進去
1.夫妻是否都身體健康，能夠按照規劃工作20年以上?
萬一其中一個人得癌症或癱瘓了，除了不能工作，另一半可能也必須辭職照顧
2.就算想好好工作20年，台灣有多少公司可以20年來不倒閉又營運的很好的?
萬一房貸繳到第10年公司營運不善，或是倒閉了，那時候剛好又是中年
有沒有辦法很容易轉換跑道找到一樣收入的工作?
3.收入主要來源的一方會不會突然被公司派到海外或是外地工作?
房子不賣的話就只能通勤，又多了一筆生活開銷費用
4.鄰居突然有人非自然因素死亡?附近開了風化場所?都市轉移造成房價下跌?
台中就有很好的都市轉移例子
此外買了房子是否真的就是大家想要的人生呢?20年房貸幸運繳完後
也差不多要準備退休了，除了台北市以外，其他地方的20年老房子
是否能夠保值呢?
所以小老百姓與其關心房價漲跌，不如關心自己是否有能力支付這20年的房貸呢?
做好風險和能力評估後，再決定購入多少價格的房子，才不會讓自己承受太大的心
理和經濟壓力，買房子應該是一件快樂開心的事情，如果做一件事情只會讓自己
不開心，那就不要做不是比較好嗎?
了解自己能承擔的風險，就算看到人家豪宅漲漲幾趴心理也不會隨著起伏了
就算自己能力不夠，買了一間普通一點，小一點的舊房子，但是只要生活在
裡面的人能開心，才是買房子最大的意義對嗎?
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