容積率和房價的相關性

esthetica
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樓主

2014-06-16 15:57

昨天看到新聞追追追看到有一位來賓自稱林股東
舉例說因為台灣的立法委員把容積率給限縮到225% 才讓房價炒得那麼高
還罵立法委員怠惰委員反駁是地方政府自訂的
說什麼人家深圳可以到2000% 如果可以這樣子做總價可以稀釋掉
因而單價就會下降是真的嗎

也就是說台北多幾座101 就能跌5成囉

2014-06-16 15:57 發佈

文章關鍵字容積率房價相關性

kero0824

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2樓

2014-06-16 21:35

容積率低蓋的面積少，可以賣的坪數少，土地成本不變自然就貴囉!

maxboss

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3樓

2014-06-16 21:51

假設原本可以蓋14樓X4共56戶
現在變成12樓X4=48戶
56-48=8戶，以新的容積率平均每棟會少2層樓

也就是說，足足少了8戶稀釋成本(把它當成原物料調漲也是一樣道理)

以市場販售物品(賣場東西也一樣)
基本上就是每個單位的基本售價往上調整
然後再包裹打折
但還是會比以前貴

louissvs

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4樓

2014-06-17 9:04

北市已經夠擠了, 應該降容積率.

esthetica wrote:
昨天看到新聞追追追看...(恕刪)

忍忍忍

憐慾得

憐慾得
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5樓

2014-06-17 11:11

louissvs wrote:
北市已經夠擠了, 應該降容積率.(恕刪)

文才哥FUD，我覺得還好啦

應該蓋成跟香港一樣

這樣大家距離就更近了，感情會更好

THE666

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6樓

2014-06-17 11:25

esthetica wrote:
也就是說台北多幾座101 就能跌5成囉

101雖然高，但他的空地留了很多，
不見得他的容積率會比較高。

-----

容積率高，房子就蓋得多，
自由市場的機制之下，
供給多，價格自然下降。

但容積率太高，生活品質會下降。

ejan1969

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7樓

2014-06-17 12:08

沒有那麼簡單...

還有建蔽率，現在住3土地建蔽率45％，也就是100坪土地只能蓋45坪，其餘55坪要留空地，假如樓高不管制的話（事實上樓高也有管制），那2000％的容積率可以蓋出2000坪建坪，以30％公設回推的話，那大約是2850坪登記坪，那要蓋幾樓才行呢？大約要60樓，你可以想像台北市充滿這樣的住宅大樓嗎？而且蓋一棟60樓的建築成本是遠高於4棟15樓。

esthetica

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樓主

2014-06-18 0:28

ejan1969 wrote:
沒有那麼簡單...還...(恕刪)

我知道有遮蔽率呀跟前方要有相當的距離
但是以台北市這樣的首善之都真的有可能會降價嗎
比如說在信義區大安區提高容積率跟士林區北投區來比
真的會降價嗎比如住宅是120萬/坪會下降到60初頭萬跟50萬降到20幾萬
還有沒人住的餘屋真的不能算進去嗎不能抑制房價嗎
那提高容積率的意義在哪就算提高到 3000 4000 甚至是10000
有可能嗎

提高數倍現行的容積率 => 都更 => 平均單價會變很低????

Waffenss01

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9樓

2014-06-18 14:25

容積高蓋越高則建築成本也越高,但是相較於地價,其實建築成本的比例並不高.
北市中心區土地可能每坪數百萬,甚至千萬. 而最豪華建築,每建坪成本頂多10-20萬....
主要影響北市住宅成本的是地價與容積,而不是營建成本(蓋幾層).

加倍容積率生活品質會降低,因為周圍道路和公園不會變大,卻多出一倍的人來使用.
所以政府往往把容積率跟路寬,捷運站的距離做連動....
以免蓋太多使太多人擠在路上.
所以容積沒法想加就加,要考慮周圍機能能否負擔....除非官商勾結放水.

習平平

習平平
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10樓

2014-06-18 16:26

台北市就是因為都市計劃採用低容積率
所以住起來才舒服
容積率加一倍大概就會像新北市某些地區一樣大樓擠的密不透風

想想看同樣是高級住宅區
您喜歡住信義區、大直那種
還是新板特區那種

其實台北市中心區域馬路寬大
臨大馬路容積率加1~1.5倍是還OK
但老社區、郊區的道路偏小
加容積率就會變得很擠