房價狂漲最主要的原因，個人認為是 在於房地產的”買賣” 能 ”獲得巨大的利益”。
囤房目的我想也是等日後 靠 買賣房地產 獲得巨大的利益。
所以打房最主要有效 而且不傷及無辜的方式就是
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對 "純居住的房地產"(店面等不算) 課 "房地產買賣的資本利得稅" (就是漲價歸公)，
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假設政府有"完整的配套稅制"能使得買賣房地產 無利可圖的話 會有幾個好處。
1.純居住的房地產 能確實的反應出他的真實價值，因為買賣房地產己經無利可圖，
買來除了自住就是租人，房地產的"真實價值" 的意思是指 它的房價會不太可能狂漲，也不太可能暴跌
(核電廠爆炸之類的我們不討論) , 完完全全依據地點 還有周遭環境 反應出它的房價
而且理論上會跟租金比相呼應。 這才是建康的房市應該出現的房價。也是居住正義。
2.一旦房價合理，人民就能以合理的價格買到 呼應實際價值的房地產來自住，
買了之後也不用太擔心暴跌，因為它並沒有炒作的成份在內，自然也很難有泡沬的成分。
3.一旦房地產沒有炒作的空間，資金自然會投到別的投資機會，而不會全堆放在沒有用的房地產上。
4.囤房也失去了意義因為你囤的再久，資本利得稅會使你最後出售時依然無利可圖，
你資金放在房地產多年，最後出售也獲得不了利益 不如把資金拿去定存 好歹有利息。
當然你囤房是為了創業為了出租是可以的，這不是房價不合理上漲的原因。
我想請問的是 一旦 "純居住的房地產"因政策的關係沒有炒作的機會的話，對經濟會有什麼不良的影響嗎??
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PS.
有些網友會說人性都是貪心的，要低價出售自己的房地產是不可能的，這種想法真是奇怪到不行
這些網友的想法 打房 就是要人民 ”自動自發的降低房價出售”，實在很難理解這種想法是怎麼來的
人民當然不會 自動自發的降低房價出售啊！！是政策 逼迫投資客 降低房價出售的...
是政策把炒作的成分降低的啊...
人民會自動自發去繳所得稅嗎?? 政府查不到當然就不會去繳啊...！！
所以政府不可能課所得稅??
