2014年6月，有問到的房貸利率1.78，請問風險?

請問各位版友，我目前在台南某私校任教，最近要買房，自備200貸300，因同事在台南某信用合作社辦房貸很低，所以介紹給我，我剛問完是1段式1.78，可貸20年或30年，綁三年約不能清償完，之後就無限制，沒有搭配買啥保險。他們說軍公教都可以辦，其他家銀行都問到1.9,1.99,2點多。
想請問大家，跟信用合作社辦房貸有啥問題?這麼低的利率風險是什麼？有什麼陷井?感恩。

註:目前是自住，三年內不會換房，也不會清償完房貸。