兄弟出錢買房給父母

richeh
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樓主

2014-06-11 23:34

請教先進

朋友家碰到的問題
1.去年三兄弟各出200萬買了一間房給父母住,老三另外還幫忙貸款360萬(比較有錢)
2.最近母親因車禍走了,三兄弟想把房子賣了,讓父親跟老三住有個照應

問題
1.房子登記父親名字,有奢侈稅嗎?(還沒2年)
2.賣掉的錢分給三兄弟有贈與稅嗎?

感恩

2014-06-11 23:34 發佈

文章關鍵字兄弟父母

QK365

QK365
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2樓

2014-06-11 23:43

1. 如果你朋友的父親原本名下沒有房子就不會有奢侈稅的問題啊
2. 贈與稅免稅額每年超過220萬就要贈與稅了

shadowjon

shadowjon
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3樓

2014-06-11 23:48

建議找代書問比較詳細,若要確保,同時並打電話問國稅局

你提供的訊息不足,很難回答
初步來看,若你父親名下沒有其他房,且此房為自住
那不管幾年,都沒有奢侈稅的問題

至於贈與給兄弟,印象中免稅額為200萬多一些
簡單的說,若你房子賣了600萬,一年內要直接贈與給你們三兄弟
那大概就是200萬不用贈與稅,其於的400萬,要10%的贈與稅

建議,分年贈與,第一年每個兄弟贈與60~70萬,加起來不超過額度
大概3~4年就能贈與完畢

richeh

richeh
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樓主

2014-06-12 0:00

shadowjon wrote:
建議找代書問比較詳細...(恕刪)

感謝2位的回覆:

朋友父親就只有一間房

買房所得只能一次給一個220萬,不能同時三個各給220萬,
否則會有贈與稅,是這樣嗎?

謝謝

QK365

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5樓

2014-06-12 0:10

對啊，以下請參考～
國稅局表示，依遺產及贈與稅法第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」係指「每一贈與人」每年享受贈與稅免稅額220萬元，並不是每個受贈人得扣除220萬元。

shadowjon

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6樓

2014-06-12 0:11

richeh wrote:
感謝2位的回覆:朋友...
買房所得只能一次給一個220萬,不能同時三個各給220萬
...(恕刪)

沒錯,簡單的說,只看贈與的人,不看被贈與的人

以你舉的例子來說,當初是兄弟A,B,C三人,拿出200萬贈與給父親
對國稅局來說
A贈與200萬,不用扣稅
B贈與200萬,不用扣稅
C贈與200萬,不用扣稅

但現在卻是父親要拿出600萬來贈與給A,B,C三人
所以就變成
父親,贈與600萬,免稅220萬,剩下的380萬要扣10%的稅