權狀坪數膨風~換算建物實坪後嚇一跳

沖繩黑八寶
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樓主

2014-06-11 21:16

前幾天在樂屋網隨意遊覽

看到一戶48.X坪(含B1平面6.X坪)5~6年3房兩廳的中古屋

公設約28.X%

售價約15XX萬

公設也沒特別高

看似權狀近50坪

但實際換算後約30坪,再扣除雨遮與陽台等坪數後

只剩不到25坪...

雖然是老話題了

但昨日無聊再試算一下還是覺得無語阿

2014-06-11 21:16 發佈

文章關鍵字權狀坪數

ssiou

ssiou
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2樓

2014-06-11 21:40

公設算錢到底是哪招

也算是台灣的奇蹟

雨遮建商花個5000塊可以換50萬

哪招

沖繩黑八寶 wrote:
前幾天在樂屋網隨意遊...(恕刪)

THE666

THE666
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3樓

2014-06-11 23:41

就算是幾十年前的老公寓，
陽台都是算入實坪的。

THE666

THE666
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4樓

2014-06-11 23:41

ssiou wrote:
公設算錢到底是哪招

那你賣房子時，公設要不要算錢？

ssiou

ssiou
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5樓

2014-06-12 0:19

意思是你也是受害者，所以要找個墊背的？
如果公設是公寓，透天那種用得到的，是該買單，但有兩種公設是用不到的，一種是所謂的社區設施，有可能是你不會去使用，也有可能是社區負擔不起不而荒廢了的公設；第二種則是建商自住在建案內，一開始就把他家算公設，等於你們全部的人幫建商買房讓他住。
試問以上兩種情況的公設，你願意買嗎？
回答你的問題，我為了避開上述兩種情況，我只有可能買公寓或透天，大樓盡量避免，防止自己買的時候當笨蛋，要賣屋的時候當壞蛋，你呢？要當哪一種蛋？

C09008M

C09008M
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6樓

2014-06-12 0:34

THE666 wrote:
那你賣房子時，公設要...(恕刪)

公設建商不算錢。我賣時幹嘛算。

遠遠不足180

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7樓

2014-06-12 6:58

THE666 wrote:

那你賣房子時，公設要不要算錢？

當然不算錢
建商也一樣

Kevin4931

Kevin4931
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8樓

2014-06-12 7:22

公設算進去是小case

有的連車位車道都一起算進去, 隨便加一加都可以多個10多坪

讓你看數字以為是豪宅

看到屋內的照片直接變好窄...

lornness

lornness
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9樓

2014-06-12 7:51

所以真的買透天最划算。它不是便宜，但是划算。

以室內實際坪回算現在的大樓房價要直接乘以二比較快。

例如找一間大樓的室內要有 65 坪實坪，加上至少 5 ~ 10 坪的大陽台，加上幾坪的小院子 (算入陽台好了)，以現在公設膨風的程度，那麼買到 120 ~ 130 坪左右是有可能的。

而透天有賣 x2 這麼貴嗎？顯然是沒有...

所以買透天是最划算的。只是雖然不如豪宅貴，但還是太貴了...

LouisSteven

LouisSteven
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10樓

2014-06-12 8:11

THE666 wrote:
就算是幾十年前的老公寓，
陽台都是算入實坪的。

自家35年前的公寓
陽台、樓梯間未計入權狀
算是送的