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請問各家銀行鑑價是如何鑑價的? 怎麼都那麼低.. 是看實價登錄還是銀行本身有一套成交資料庫?

淡定茶
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樓主

2014-06-11 17:10

請問各家銀行鑑價是如何鑑價的? 怎麼都那麼低.. 是看實價登錄還是銀行本身有一套成交資料庫?

2014-06-11 17:10 發佈

文章關鍵字銀行鑑價成交資料庫

30678.

30678.
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2樓

2014-06-11 17:14

淡定茶 wrote:請問各家銀行鑑價是如何鑑價的? 怎麼都那

仲介行情或者是請專業人員估價謝謝指教

謝謝指教

lee7838kimo
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3樓

2014-06-11 17:50

淡定茶 wrote:
請問各家銀行鑑價是如...(恕刪)

據我所了解的是，每家銀行都有一組專業的鑑價人員，也有特定的公式去換算，基本上彼此價格差距不大啦~ 回報你

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plokk3

plokk3
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4樓

2014-06-11 17:58

成交價是人跟人買賣雙方的認同價
銀行估價是物件跟物件的認同價

薛小海
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5樓

2014-06-11 18:24

銀行鑑價過低是不是也要想想成交價太高了
銀行不願意承擔房價過高的風險

ssiou

ssiou
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6樓

2014-06-11 18:40

簡單講，就是市價扣除必要成本，老房子有增值稅問題，所以鑑價值偏低，不好貸，市價部份就比較見人見智，實價登錄網站有參考價值，但會排除偏離值。

鼠錢

鼠錢
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7樓

2014-06-11 21:10

淡定茶 wrote:
請問各家銀行鑑價是如...(恕刪)

請到"全國法規資料庫"查詢"不動產估價技術規則",裡面連算式都寫了

Clalala

Clalala
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8樓

2014-06-12 8:27

銀行估的與其說是價格
不如說是銀行願意承擔的風險

價格好的時候當然會跟著估上去
而現在這種模糊的時候
很多銀行都漸趨保守

別說一般市場
法拍屋也都是一樣
拍定價不等同於放款值

只能說市場走勢可從銀行態度來稍加判斷
以上

majusty66666
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9樓

2014-06-12 8:56

最近看房的心得
看到權狀上的抵押貸款設定金額
大約都是開價打五折

.....也就是說.....就是大家都賺兩倍價

實際價值只有一半

aoc902001
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10樓

2014-06-12 9:21

預售屋看合約價(分戶貸款)
很多建商跟銀行有往來，有建築融資貸款
有些房子成本多少，銀行授信部門多多少少是知道的
總不可能建商成本500萬，當初賣一些民眾1000萬，兩年後一堆投資客請房仲在網路上以1500萬在賣，
你要買時，就認為銀行應該以你要買的1500萬鑑價吧！

同建物有實價登錄的看實價登錄
查不到的會問多家代書及房仲業
然後還會依一套公式扣除折舊、拍賣時的必要費用
再預估未來景氣及該區域發展性、保值性等等做增減。
每家銀行的做法都不一樣。

但是唯一可以確定的是，都會估得很保守。

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