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請問建案建蔽率容積率問題.

小健健
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樓主

2014-06-10 10:59

桃園縣住宅區基地建蔽率47.09% 設計容積率是431.92%
基地是9493坪一層有8戶共8棟 23樓*4棟 20樓*3 21樓*1
這樣的設計是合理的嗎？

另外想請問這計算公式是如何推算計算的呢？

2014-06-10 10:59 發佈

文章關鍵字建案建蔽率問題容積率

siras

siras
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2樓

2014-06-10 11:53

小健健 wrote:
桃園縣基地建蔽率4...(恕刪)

建蔽率降低就能蓋得出來.
想真正知道來龍去脈,去問該建案的設計建築師.

沒有什麼特定公式或算式,隨建築師設計的房型,造型,機能,用途而定,當然最基本能把容積用光,然後設計得美輪美奐就是看建築師的能耐.

mpig1927

mpig1927
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3樓

2014-06-10 14:31

小健健 wrote:
桃園縣基地建蔽率47.09% 設計容積率是431.92%
基地是9493坪請問蓋20-23層大樓
有8棟這樣的設計是合理的嗎？
另外想請問這計算公式是如何推算計算的呢？

建蔽率就是最大的建築面積除以基地面積
容積率就是容積樓地板面積除以基地面積
請參閱建築技術規則第一章：用語定義

合不合理看使用分區啊？
如果是商業區，50％以下建蔽、不到500％的容積還可以吧？
如果是住宅區，超過300％的容積就比較奇怪一點
因為你沒有給這方面資料所以無法判斷

cc31163

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4樓

2014-06-10 15:16

這個基地夠大，沒問題

9493坪*4.3192 = 41002.1656坪

我會再乘 1.2 加一些公共空間及機電 = 49203坪

49203 / 20 層 = 2460坪

所以建蔽率才 25.9%，可以弄的公共空間多的很，地下室也可以弄很大，再加一些容積奬勵，可以再高一些樓層

一層 2460坪分給 8棟 = 307坪可以4拼或6拼

================不專業算法=======================

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