在實價登錄的時代
把幾個重點紀錄一下
分享給也想在大台北買房的朋友
希望大家都可以盡快買到自己想要的房子
以下是以買方的立場紀錄
1.買方出價策略：
基本上實價登錄後，房價就透明多了
你開比實價低，賣方不會賣
賣方開價比實價高，買方也不是盤子
如何在這界線角力，就看雙方的財力和技巧了
仲介在中間的角色相對薄弱了...主要還是看賣方的意願
2.買方要練買房的眼力：
一些小東西可以修繕的（掉漆、舊家具等等），就不用去跟買家計較了
反而是一些大問題，漏水、壁癌等等
背後可能隱藏的問題更大
一些裝潢的亮麗投資屋，建議一般自住客還是不要碰
很多都是打開裝潢一看，問題一大堆，修繕更花時間
最好還是買前手是自住客的下手
手上的現金，可貸款的成數等等
都必需了然於胸
比仲介還熟......
3.買方要認清潛在的對手：
有看小弟之前發文就知道，小弟已經搶輸房子四個月以上了
主要是大台北投資客真的太多了
稍微好一點的物件，看沒兩天就被買走了
我被逼到現在幾乎都是當天下斡旋
所以2很重要，3才有辦法繼續
小弟這次搶到的物件
後面已經有兩組投客在排隊了
我只搶贏這一次，不過一次也夠了...
這些投資客幾乎24小時盯著網站（企業化經營），配合的仲介又多，金主集資雄厚，又不需要貸款，人頭也多
小弟已經幾乎看裝潢就知道被那一群搶先了
4.買方不需要過度敵視仲介：
坦白說，屋主比仲介難搞
小弟就碰過幾個今天說賣，明天就不賣的
仲介是為了求財，不會跟錢作對，至少會是客客氣氣的...
跟好的仲介合作，可以省下不少時間
也不用一直想要砍仲介費啦
買方仲介簽合約時，法律文字都寫的死死的
不用特別去想
有機會再說吧
