商業區內的大樓.是否可以改為營業用?

simon6508
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樓主

2014-06-08 18:16

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小弟有一個疑問.最近在看房子.有些商業區內的大樓.實際上為商業地.但是建商都蓋住宅.一樓為店面.如果二

樓以上有人改為營業用途.並且依法申請是否可行?

如果可行的話.若是管委會不同意.管委會是否有權可以干涉?

謝謝

2014-06-08 18:16 發佈

文章關鍵字商業區大樓

clark914170

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2樓

2014-06-08 19:13

先向縣政府申請使用分區~~確認是否為商業區~或住商混合~如果是

那管委會沒有權力禁止商業區從事商業行為...(個人認為)

如果是商業區當作住宅使用不法在先....

桃園藝文園區就是這樣搞....一堆商場都變豪宅...

桃園的商場的容積率為400%...一般建案為220%

台北的住宅區容積率也是400%..

simon6508

simon6508
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樓主

2014-06-08 22:32

clark914170 wrote:
先向縣政府申請使用分...(恕刪)

是的. 主要就是因為容積率的問題.所以如果住宅是在商業區內的.大多數都為商業地
小弟也上網找了許多資料.我自己的理解是只要是商業地.無論是幾樓.只要合法申請.都可以變更為營業用
不知道我的對不對.....

THE666

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4樓

2014-06-08 22:36

clark914170 wrote:
先向縣政府申請使用分區~~確認是否為商業區~或住商混合~

商業區、住宅區、工業區....
沒有一種地區叫做"住商混合"的...

clark914170 wrote:
如果是商業區當作住宅使用不法在先....

別鬧了，如果商業區不能當住家，
那大同區晚上要變空城了..

下面這張台北市地圖，紅色是商業區，黃色是住宅區。

siras

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5樓

2014-06-08 22:43

simon6508 wrote:
undefined小...(恕刪)

因為使照註記的用途為集合住宅,要找建築師辦理用途變更,完成後會有使用課的公文,再以公文堵住管委會的嘴.

siras

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6樓

2014-06-08 23:16

THE666 wrote:
商業區、住宅區、工業...(恕刪)

說得對.
集合住宅亦是商業區允許使用的用途之一,沒有不能蓋豪宅的.

simon6508

simon6508
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樓主

2014-06-09 14:43

謝謝各位的解答.這樣選房子時.可以列入考量項目之一

clark914170

clark914170
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8樓

2014-06-09 23:27

回歸到最正常的使用分區~~
商業區、工業區~~被建商拿來蓋豪宅...當豪宅賣~~
北市三月起嚴禁工、商業住宅
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140220000029-260202

siras

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9樓

2014-06-09 23:44

clark914170 wrote:
回歸到最正常的使用分...(恕刪)

已經暫緩實施了.
http://web.arch.org.tw/view_article.php?id=4425

louissvs

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10樓

2014-06-10 9:27

都商業用地了, 當然可開公司.
不然高出許多的商業用稅在繳假的.

simon6508 wrote:
undefined小...(恕刪)

忍忍忍