房子開價是銀行鑑價的2倍

cypresses
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樓主

2014-05-20 20:26

最近請仲介探詢一間店面
屋主開價1680萬
房齡是40年以上的老房子
地坪也只是小小的15坪
門面算小的了
拿去銀行鑑價看看
居然只值7〜800萬
這下就完全不知道要從何開價起
開高了就自己當冤大頭
開低了連仲介也不理你了
銀行建議從750萬開起
只是這個價大概真的沒人會理

2014-05-20 20:26 發佈

文章關鍵字房子銀行

webapp

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2樓

2014-05-20 20:46

難免會遇到買賣認知差異大的，就釋懷吧。

inmonk1234

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3樓

2014-05-20 21:41

cypresses wrote:
最近請仲介探詢一間店...(恕刪)

銀行鑑價低應該是40年老建築了，所以才會差那麼多，而屋主是把房子當成"新"房子在賣...

jeterman3628

jeterman3628
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4樓

2014-05-20 22:11

就開750去談啊,怕甚麼,有錢最大

屋主乾脆開價一億好了 ,一堆自我感覺良好的

louissvs

louissvs
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5樓

2014-05-20 22:55

店面, 本來銀行估價就會比住家還差更大.
你最好有6成本金再去買吧. 回報你

cypresses wrote:
最近請仲介探詢一間店...(恕刪)

忍忍忍

ssiou

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6樓

2014-05-20 23:34

以銀行的鑑價，你大概要自備1000萬才買得到開價。

cypresses wrote:最近請仲介探詢一間店面
屋主開價1680

旋風

旋風
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7樓

2014-05-21 8:44

inmonk1234 wrote:
銀行鑑價低應該是40...(恕刪)

就算是用新的重建15坪建築物
用上最貴的建材
價格也不可能600~700萬

熱門地段
土地價值遠大於建物本身價值
建商看中的是土地衍生出來的商業價值
反之
鄉下地段
建物本身的價值反而高於土地價值

銀行之所以鑑價與出價出現巨大的落差
是因為這個落差是炒出來的
而不是建物本身新舊問題

憐慾得

憐慾得
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8樓

2014-05-21 9:24

louissvs wrote:
店面, 本來銀行估價就會比住家還差更大.
你最好有6成本金再去買吧.(恕刪)

那需要6成本金

魏家買帝寶貸多少啊？幫不了你

文才哥加油

cobrawu

cobrawu
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9樓

2014-05-21 9:33

40年的房子應該是加強磚造房，已經沒有殘值，銀行給的鑑價是土地價值而已，要買的話可能自備款成數要拉高，地點不錯的話可以拚拚看，地點不好的話就換地方啦。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

cypresses

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樓主

2014-05-21 11:38

應該是會放棄吧
銀行都表明即使是1000萬買都嫌太貴

台南市現在房子炒的可兇了
題材太多了