超越美國次貸風暴 學者：下個金融風暴在台灣！

台灣購屋痛苦指數名列世界第一已非新聞，現在更發現台灣住宅貸款總額佔GDP已高達39％，比美國在次貸風暴前的35％還高，也就是說，每出產出10元，就有3.9元要拿來付房貸，顯示出台灣已超過美國的次貸風暴臨界值，學者坦言，若政府不再想辦法抑制，下個金融風暴即將在台灣發生。 台灣住宅貸款總額站GDP已超過美國次貸風暴時的4％，政府若再不想辦法抑制，學者直言，下一個金融風暴就在台灣。

據《風傳媒》報導，政治大學社會學院副院長林左裕出席「房改盟」表示，台灣囤房情形嚴重，主計處統計，全台有156萬戶房屋是屬於無人居住或租售，光台北市就12萬戶，呈現超額供給的狀態，但在供過於求的情況下，房價卻越漲越高，他指出，在2008年寬鬆貨幣政策後，這種情形更顯嚴重，主因就在於台灣的地價稅太低，才讓囤房者沒在怕。 對於囤房者來說，最大的誘惑就是低利率與低持有成本的「雙低地價稅」，林左裕在報導中指出，台灣的房貸利率只有2％，地價稅更只有0.2％，就算扣掉利率和稅率，炒房還有7.5％的淨利率，是個不敗的生意，導致很多企業都把資金轉入投資不動產。 林左裕也提出「六大部會改革方案」來解決台灣房市政策的亂象，包括財政部、央行、內政部、公平、金管會等六大部會。他認為應增加囤屋者的持有成本，制定出「差別稅率」，對於非自住者應將持有成本提高到市價1％，逼迫囤房者現出原形。加上不僅要降低非自住者的房貸成數，同時也要提高貸款利率來抑制炒房。 再者，應提高租屋供給，不僅公部門如此，政府也應獎勵民間企業提供購屋者如地上權房屋等平價的產品，同時公平會與法務部也要積極去偵查有蓄意炒房或是囤房的情形，若是發現應比照囤積物價處理。 對於金管會提出的「上市櫃公司可自行評估所投資之不動產價格」，林左裕也認為不妥，在沒有任何規範下就讓企業自由評估，恐怕也會影響到不動產市場。