約莫20多年前，我剛退伍出社會，與妹妹一同在台北租房居住，
因為我們兄妹都初出社會，存款不多，
於是由住在南部的父母出資付頭款，在中和買下一間公寓，
因為妹妹公司的福利較好，有員工購屋低利貸款，
所以房子就列在妹妹名下。
我是家中獨子，所以雖然名字是妹妹，
但父母有言，房子是要給我日後成家，
所以要由我負責交付剩餘貸款。
我前幾年結婚了，妹妹尚未出嫁仍同住，但她已離開之前提供低利貸款的公司，
因為最近想重新整理房子，
父母於是又重提將房子名字過戶給我一事。
房貸目前約剩100多萬。
想請問前輩以下幾件事
請問：
1) 需要先將100多萬的房貸付清，再來處理過戶手續嗎？
2) 兄妹過戶要用贈與或買賣的名義較適合呢?
3) 如果自己辦過戶，我跟妹妹各自需要準備什麼資料？辦理時兄妹都要一同前住嗎？
4) 當年房價約4百萬，最近同棟鄰居是以1千萬左右成交，我要付哪些項目款項、約需準備多少錢呢？
謝謝
1)需要先將100多萬的房貸付清，再來處理過戶手續嗎？
A:不需要.就算決定要以贈與方式移轉也無需先清償房貸
2) 兄妹過戶要用贈與或買賣的名義較適合呢?
A:就節稅效果上以買賣方式最適合
加上你又需移轉也需貸款所以直接以買賣方式進行
而最關鍵土增稅部分
就端視妹妹是否願意此次過戶利用一生一次優惠稅率了
3)如果自己辦過戶，我跟妹妹各自需要準備什麼資料？辦理時兄妹都要一同前住嗎？
A:如要自行辦理其中一人有授權書即可代辦
但建議整體交與有嫻熟經驗之代書辦理
如運作得體可為你省不少稅也合理性符合相關稅務規範
賣方需備資料如下：
權狀正本.身份證明.印鑑證明.印鑑章.戶籍謄本
買方需備資料如下：
身分證明.財力證明.便章
4) 當年房價約4百萬，最近同棟鄰居是以1千萬左右成交，我要付哪些項目款項、約需準備多少錢呢？
A:贈與稅 (今年免稅額220萬依據房屋評定現值與土地公告現值總額)
契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）
土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)
地政移轉規費 (金額的每萬12元)
印花稅（移轉現值千分之一）
地價稅及房屋稅 (以移轉日為準按天數比例計算)
財產交易所得稅 (交易時成交額減除原始取得成本由出售人隔年申報)
代書費用 (建物土地各一筆約1.2萬)
(如以贈與移轉就需計算到贈與稅計意先將整體稅費預算抓出)
總結建議；
你要優先考量的是贈與或買賣其支付稅費差異
而買賣又要有明確價金流與合理較易架構加上有銀行配合
要節到稅費就要有完善規劃
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