朋友家裡有一塊農地,位於都市計劃區內,他有幾個疑問想請教各位大大:
1.位於都市計畫區內的農地,跟非都市計畫區內的農地,會比較值錢嗎?!
2.如果上一個問題是肯定的,為何位於都市計劃區內的農地較值錢?!
3.聽說計畫區內的農地,之後有機會變建地?!那要如何才能變建地呢?!
謝謝!!
1.市地重劃 2.區段徵收
農地的話 通常就採用區段徵收方式 你可以去看"平均地權條例"及"土地徵收條例"有相關規定
採區段徵收 就是全部土地打掉 重新分配 而配回的一定是建地
簡單說就是徵收你的土地 來做整個區域開發 而建設所花的經費 就納入所有地主的共同負擔
而你被徵收的土地 在扣除共同負擔後 會發還回地主 其土地稱為"抵價地"
也可以選擇領取補償金不領取土地
一般配回比例約在40-50% 也就是說 區徵完 配回的土地會剩下40-50%
2.因為都市計畫區域的土地 比較容易有市地重劃跟區段徵收
3.變建地的話 不一定要市地重劃 和區段徵收 也有可能因為都市計畫書條理面的變更 為了城市發展而變更 這當然是最好 但是變更完後 要在一年內建築 或賣給建商
再來就是市地重劃了 因為市地重劃是原地重建 你分到的土地就不會有太大的改變可是面積可能會縮小
最後是區段徵收當然這個也好但是因為你的土地位置會因為重新分配的關西導致你比較少機會可以分到原來的土地 可能會分到外圍也說不定 但是面積基本上不會有太大的改變
順序是按照利益排下來
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