買預售屋未完全蓋好(使用執照已批准)建商通知簽約交自備款流程疑問!

朋友年初訂了一間預售屋，已交訂金30幾萬，銀行貸款8成，四月底與建商去銀行對保(應該是貸款送件吧) 近日建商通知要簽約請朋友先匯剩餘自備款100多萬及代收款10幾萬後進行簽約，然後讓銀行對保，但是銀行貸款是否OK還未知的情況下，想請教該流程是否正確。

房屋未驗收(驗屋)若自備、代收款先匯給建商，簽買賣合約後，事後交屋發現房屋有問題時，該如何因應。

建商說買賣合約的成交金額會多寫100多萬，說是要給銀行看的，才可貸到8成(應該是技術合約)但建商堅持不給正確買賣金額的合約，請問這樣日後會有問題嗎。

懇請版上大大解惑，謝謝!