學者：「都市甜甜圈」成形中憂心郊區將成災區

在高房價的驅使下，用時間換取相對便宜的房價，儼然是多數民眾的購屋法則之一，但有學者憂心，由於「都市甜甜圈化」成形，即市中心人口減少，逐漸遷往郊區，一旦郊區的基礎建設趕不及人口的遷移速度，屆時部分郊區人口又會回歸市中心，甜甜圈效應不再，便是郊區房市災難時刻之來臨。

景文科技大學副教授章定煊根據最新公布的國泰房地產指數，發現早期在日本的發生的「都市甜甜圈」現象，在台灣正在成形中。從五都低價區的成交量指數，中壢高達847.64，桃園高達 272.84；台中市指數更高達901，高雄市的低價區也有291.59，顯示都市中心的房價過高，迫使推案逐漸往低價的郊區移動。 章定煊表示，過去東京、大阪及京都的房市泡沫化之前都曾發生過類似情形，民眾在高房價的驅使下，只好無奈往郊外發展，導致市中心人口減少，人口分布的情況就像甜甜圈，以郊區人口最為集中。然而，郊外的基礎建設跟不上人口遷移，而市中心人口負成長後，房價自然下修，於是部份郊外人口又遷回市中心，稱為「回歸市中心化」，屆時郊區的房價勢必受影響。 他認為，台灣的「都市甜甜圈化」正在成形中，雖與數十萬人口的大規模遷徙，仍有一段距離，不過還是要注意「都市甜甜圈」是否持續擴大，假若甜甜圈塌陷時，便是房市災難時刻來臨。