我覺得所謂“本金還款寬限期”是投資客炒房的元凶！
這是很沒邏輯的假設：購屋者兩或三年後一定有能力本金加利息一起還！
因為低利率，只還利息或是一起還本金，差很大！
以下是概算，不是精算！
1000萬的價金，利息給你算2.5%好了，寬限期兩或三年內每個月只要還兩萬。
軍公教或五百大企業的員工可能利息更低！
如果馬上要還本金：就算是30年期，每月負擔馬上多兩萬多，更不要說是20年期要將近四萬的負擔！
每月還兩萬 vs 每月還四萬或六萬！
這樣一來，那些利用寬限期大搞槓桿的投資客，也承受不住的！
當然，真正有心買屋的是會吃力一點！
不過往好處想，不是也讓自住的人多衡量自己風險的承受度？
”寬限期“好比是賭場的掮客，提供賭客短期低成本資金一搏的工具！
很不幸的：這掮客是銀行，這辦法是政府想的！
解套的是建商，萬一套牢的是自住客，爽到的是利用低息炒房的！
取消預售也是馬上可以做的！
很多地方都是成屋，或是至少結構封頂等才能賣！
建商資金槓桿有變小很多！
副市長你覺得呢？
去調一些一年差不到五萬或十萬的稅，取消還款寬限期，把假性購買力拿走，房市才會真實！
swlu99 wrote:
交替期間 老實說這助...(恕刪)
... 真要限制或許可走首購資格限制之類的方式..
這也是辦法！不是像現在，資格不限，讓有心人都在搞槓桿！
然後，房價就上去了！
如同前一樓，兩位都是有理財能力的人。
所以，不會因為寬限期，受不了誘惑把資金投到風險市場。
不幸的是，看到很多人把寬限期當作提前消費，提前享受在用。
過度樂觀評估自己的收入預期，結果 ...
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