想請問我的約該怎麼簽呢?
我想以我的情況而言 應該只能簽專任約吧。
言歸正傳，
目前我的打算是，在同一個地區中，把三房的房子賣掉，然後再買一間四房的房子
這一買一賣之間，必須要同時完成，
也就是要達成條件一:
同時收取訂金以及付下一間房子的訂金
以及條件二:
不論是買新屋或是賣舊屋，都必須達成我心目中所設定的價格。
感覺有點複雜，但是我必須這麼做 因為
如果是先買了新房子，但是舊房沒賣掉，仲介會回頭殺我價，因為知道我急需用錢
但如果先賣了舊房子，新房子價格一定又會很硬
所以才不得不作出此策，請問有人有這種經驗嗎?可否教導我一下這種約該如何簽呢?
謝謝
想要利益最大化 還是請先做好先賣後買的準備
一昧的想要同進同出 只會有二種情況
1是先賣了舊的 趕著找到新的而買貴了
2是先買到新的 急著要頭期以至舊的低價賣
但是目的不在賺取利益~而是考量小孩上學方便~想換到學區旁~方便老婆接送~
但是看看了需求的房子開價都好驚人...
最近終於決定~先賣賣看~能拿到多少錢~清償貸款後~手頭有多少籌碼可用!
今天早上~簽了專任約....
如果看不到合適~就租個半年~等年底看看房價是否下修..但是大跌我是認為在我的區域(新北)是不大可能...
如果你要一買一賣同時~又必須等待賣掉才有資金的話~不建議!
因為你賣掉有交屋期~你把握在急迫之下~找到想要的適合房子嗎?
我以前就是這樣~很多地方不能顧及~
而且下半年或許有更好下手時機~何不先賣~再找屋呢?
我如果賣了~拿到資金就會開始找房子~其實目前也有在看房~觀察一下趨向
畢竟不想讓妻小辛苦!
加油囉
dvdtaipei wrote:
想請問我的約該怎麼簽呢?
我想以我的情況而言 應該只能簽專任約吧。
言歸正傳，
目前我的打算是，在同一個地區中，把三房的房子賣掉，然後再買一間四房的房子
這一買一賣之間，必須要同時完成，
也就是要達成條件一:
同時收取訂金以及付下一間房子的訂金
以及條件二:
不論是買新屋或是賣舊屋，都必須達成我心目中所設定的價格。
感覺有點複雜，但是我必須這麼做 因為
如果是先買了新房子，但是舊房沒賣掉，仲介會回頭殺我價，因為知道我急需用錢
但如果先賣了舊房子，新房子價格一定又會很硬
所以才不得不作出此策，請問有人有這種經驗嗎?可否教導我一下這種約該如何簽呢?
謝謝
專任約就是一般約再加上各種對屋主的處罰條款
百分之百只有壞處
專任約不但不能幫你完成一般約以外的事反而讓你處處受限制
專任約一簽下去仲介第一件事就是反過來砍你價
你不賤價賣房就把你的房子放著不管, 去處理別人的房子了
反正只有他能賣，隨便搞到你違約賺你違約費用就飽了
簽了專任約就準被被當肥羊宰
我是先賣後買，房子也是在新北，
很幸運的是我房子一天就賣掉了，賣的價格也是參考實價登錄的行情價，賣完房子後開始找房子
一開始就有鎖定特定的社區，所以只看了三間後，挑了一間還可以接受的，馬上議價，大約一星期後買到新房，
資金方面…
我是一開始還沒賣房時，就已經準備好新房的頭期款，大約二成，所以資金的應用上比較有空間
等賣房的現金匯入銀行後，再拿去還新買的房子貸款，
我是用國泰人壽貸款，先貸八成，然後再還四成，目前大約是貸四成左右，利率1.75%
換屋族最大的困擾是新房子的頭期款，
如果有足夠的頭期款，那這買賣的過程就可以不用這麼緊湊，
我是比較幸運，買賣都還算順利，當初也沒想到房子這麼快可以賣出，
至於買房我個人的經驗是參考實價登錄的行情，直接以行情價去議價，應該很有機會馬上成交，
如果堅持要比實價登錄的行情還低的出價，那可能要看機緣了…
我是很期待房價能下修，那我下次換房時，負擔比較不會那麼大，
我個人是以貸款五成的方式在找房子…如果房價一直漲，我看換房子可能沒希望了，
預計五年後換房能換到室內實際使用坪數有30坪的全新社區大樓
祝換屋順利！
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