土地價值+房屋價值=房價

hahaaha

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樓主

2014-05-04 23:47

除了供不應求的臺北特定區域外

其他的地方炒做過後

通通會打回原形

很多人買房根本沒考慮這點，山坡地的房價也傻傻的買的高高的

2014-05-04 23:47 發佈

文章關鍵字土地價值房屋價值房價

monster_oliver

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2樓

2014-05-05 0:56

現在的建案太會包裝與行銷了,看完了樣品屋, 就去簽約了...

wireless2888

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3樓

2014-05-05 3:49

有進駐就不會虧

hahaaha wrote:
除了供不應求的臺北特...(恕刪)

豪哥大

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4樓

2014-05-05 8:29

hahaaha wrote:
除了供不應求的臺北特...(恕刪)

台北"陽明山"也是山坡地但想買還買不到

土地的條件不同怎能一概而論

你怎知他是傻傻買的高高的???

alonso77

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5樓

2014-05-05 8:54

好比接近40年的公寓 vs接近40年的大樓現在很夯的各自盤算吧

maxkingella

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6樓

2014-05-05 9:12

豪哥大 wrote:
台北"陽明山"也是山坡地但想買還買不到
土地的條件不同怎能一概而論
你怎知他是傻傻買的高高的???

陽明山的豪宅並非消費大眾所能觸及的藝術品，
雖然想買還不一定買的到，
但是同理...想賣的時候能買的人也不多...

整體而言我認為板主說的沒錯~
除了天母陽明山外，整個大台北地區，有多少山坡地上的房子能賣的回原來價格?
十多年前有個朋友全家從市區搬到新店山上，本想享受清幽的生活，
然而對一般人而言，臨時要買個便利商店沒有的東西，
就要花許多時間上下山，這樣的浪漫生活不是那麼好過的，
還好原來房子沒賣，最後搬回原住處...
山上渡假屋...放著養蚊子~現在不曉得一個月去有沒有一次

豪哥大

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7樓

2014-05-05 10:10

maxkingella wrote:
陽明山的豪宅並非消費...(恕刪)

新店的花園新城不就是明顯的例子?

藝人小Call就住在裏面

價格有高高的嗎?沒有嘛

monster_oliver

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8樓

2014-05-05 10:41

小 call 是整出來的, 所以沒有高高的...

clwu5724

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9樓

2014-05-05 11:04

豪哥大 wrote:
新店的花園新城不就是...(恕刪)

新店山坡地比較代表性的房子還有 [大台北華城].

lulalla

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10樓

2014-05-05 11:41

這叫「成本法」，也就是建商會推出新房子發售時，訂定售價的方式之一。

真正中古屋的次級市場售價，主要還是用「比較價格法」。因為房子與房子之間會有替代效果，所以旁邊同等級房屋的售價會牽動自己房屋的售價。這個成屋價格往往與土地價值沒什麼關係。

中古屋的價格，就算低於持份土地地價也不奇怪的，因為持份土地只有整片推平重蓋才有用，持份越大在不重蓋的狀況下只會繳更多稅而已。