Q1房市南熱北冷 新北市新建案價跌7.7%

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國泰建設今(2)日公布2014年第1季國泰全國房地產指數，市場呈現明顯的「南熱北冷」結構，北部縣市在329檔期出現市場衰退現象，後續賣壓值得重視，而台南市及高雄市成交價有1成的漲幅，新北市則出現下跌7.7%的情形。

針對新建案進行的國泰房地產指數顯示，與2013年第4季相比，呈現「價跌量縮」態勢，如與2013年第1季相比，則是「價漲量縮」。第1季全台新推個案總戶數有1萬5888戶，總銷金額為3151億元，較前一季與去年同季分別減少21.5%與0.1%。

在全國6大都會區可能成交價方面，全台平均單價為29.01萬元，較上一季的29.76萬元略減，其中，台北市為每坪82.98萬元、新北市38.67萬元、桃竹地區20.98萬元、台中市20.61萬元、台南市15.41萬元、高雄市20.79萬元。

各都會區開價漲跌互見，台南市與高雄市漲幅都超過1成，分別達10.97%與12.72%，新北市則出現7.7%的跌幅較大。

成交量指數部分，6大都會區與上一季相比，則是全數下跌，全台平均下跌34.07%，除台南市外，各都會區也都有3成以上的跌幅，其中，台北市季減34.42%、新北市季減35.06%。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，北部縣市在329檔期出現市場衰退現象，加上推案長期仍處較高規模，短期搶照現象未明顯紓減，後續賣壓問題值得重視。在各界對房市前景較不樂觀，加上美國量化寬鬆政策退場議題持續，民生物價攀升，以及服貿議題所導致的學運與衍生的政治社會衝擊等因素，市場後續變數仍多。

花敬群表示，整體而言，短期國內房市潛在的風險問題有擴大跡象，後續政治與社會動盪氛圍將呈現收斂或發散，政府相關經濟政策如何因應國內與國際經濟潛在問題，以及短期內股市表現，與服貿議題是否能夠帶動陸資話題等，都是影響房市後續發展的重要變數。