為什麼每個仲介都要知道你有多少頭期款？

akka654

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樓主

2014-05-02 19:25

問沒兩句，龜腳就跑出來，你有多少頭期款，快說！不然我怎麼幫你找？我怎麼知道要賺你多少？

我遇到這種的，我一定玩他，我都說，錢不是問題！幫我找房子就對了！

2014-05-02 19:25 發佈

文章關鍵字仲介

angel0414

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2樓

2014-05-02 19:30

跟他講不用幫我煩惱這個問題

除非他要幫我出

真的很省

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3樓

2014-05-02 21:01

這樣才能知道你可以購買價位在哪,例如你有頭期款一千萬,那大概就會介紹一千萬~三千萬以上的房屋,如頭期款只有100萬,那大概只能介紹三佰~六佰萬左右的房屋~又例如這一間一千萬的房屋最多能貸7成,那頭期款就要300以上才能夠的買到~

Alex7378

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4樓

2014-05-02 21:11

應該有聽過貸款成數這東東吧
假設目前中古屋普遍貸7成
那你頭期款有300他可幫你找1000以內的
有200他就幫你找660以內的
如果錢真的不是問題
也得把條件列出來吧
如x房x廳xx坪xxx萬左右

pinky麻

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5樓

2014-05-02 21:33

我是仲介...
不過我很少會問客戶頭期款多少

(除非是自己朋友才會問一下)

會十分想問他這個問題(而且問不到會死不放棄問)的客戶通常都是條件真的不是很明確的
比如一開始說找500萬兩房中古屋
找一陣子之後又變成600萬三房中古屋

又一陣子之後又變成找新成屋10000萬的那種

畢竟三成的自備款房價差100就差30萬了 ,而對大部分人來說(包括我

)30萬真的不是小數目.....
回報你

主要多是怕買方本身錯估自己的自備款項跟雜項支出,簽約後付款會很吃緊才會問的喔謝謝指教

THE666

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6樓

2014-05-02 22:10

仲介不問你頭期款多少，
最後買房簽約，發現頭期款太少，貸款金額不足，
要付違約金了，才來怪仲介當初沒提醒你...

不是每個人對於貸款都有正確的觀念，
有些人在貸款很寬鬆的時代買了房子，
以為現在還是一樣寬鬆，
(最寬鬆的時候，房子銀行估價1000萬，他可以貸1100萬給你。)
就把他的經驗告訴他的朋友、親戚，
聽的人也不疑有他，就按照他的觀念下去買房，
下場就是買房後貸不到要的款，準備付違約金。

悠閒種子

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7樓

2014-05-03 0:44

有時候問自備款多少
是為了能更精準的告訴你可以選擇的物件和負擔的程度
可是有些客戶聽起來會很刺耳
好像是在刺探你有多少存款一樣
其實版大不妨順勢回答你的總預算
再和仲介討論看看銀行貸款等等的資訊
應該對買房子這件事情上會更多的看法和幫助
最後不管買不買
這些吸收到的資訊也能對版大或身邊的朋友有一定的參考值

得分後衛

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8樓

2014-05-03 1:38

買房子的人有時候很天真
以為首購就能貸八成
卻沒有評估自己的信用，或是屋齡會不會太舊貸不出來

如果仲介什麼都不問
反正你不講，仲介就當你什麼都知道
真的買下去，貸款不足現金要補足的時候
再來哭天搶地
多少自備款跟買多少價錢的房子是兩回事
有些人自備一千萬敢買五千萬的房子
有人自備一千萬也只敢買一千萬的房子(老一輩不想欠錢)

我自備兩百萬，要買一千萬的房子
妳自備八百萬，也是要買一千萬的房子
仲介會賺你比較多，賺我比較少嗎??

BAGGI0

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9樓

2014-05-03 3:30

如樓上說的
自備款多少仲介賺的錢都一樣
您就算0頭款,只要有成交他都有錢賺

主要是擔心簽約後貸款金額不足
尾款付不出來無法交屋
仲介自已會搞的裡外不是人

賣方:啊哩系呷哇裝孝維,殺價殺了半天我妥協了,結果房子還是沒賣掉,又要重頭再來一次,房子放著空三個月,你要貼我租金嗎?
買方:我不想付違約金,您可以幫我喬一下嗎?

還有,有些人會忽略稅金,規費,仲介費,銀行費用,少算個幾十萬要一下變出來有那麼容易嗎?

小澍0617

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10樓

2014-05-03 9:51

akka654 wrote:
問沒兩句，龜腳就跑出...(恕刪)

自以為是...