想買房自住,但遇到一些問題

小弟近一個月積極找房,因家人有想贊助我買房,所以只要有空時都會上網尋找符合自己的物件
甚至也會騎車到公佈欄去看傳單,也有透過仲介的朋友幫忙找房
目前地區鎖定在板橋、中和、土城這三個區域
想當然爾,雖然預算有限,但人就是會有品牌迷思(用在找房上應該就是地區迷思)
所以首選當然是門牌亮到發燙的板橋為首選,中和次之,最後才是土城

這兩個禮拜以來一直遇到一些問題,因為我也是第一次找房,所以還蠻細心比較的
舉例來說,我在網上看到中意的物件,我會設成最愛,並在最愛裡面的名稱標上實際坪數、單價、總價等等的資訊
這樣一來我很容易在某個區域中,找到單價較低、或是公設比較低的房子
但往往當我打電話過去,房仲不是說等等回我電話(沒回電),就是說房子已售出
我通常都累積到40~50個物件後,自己先篩選,單價太高or其它自己不能接受的原因就會先剔除
留下來的都是很有興趣的物件,但這幾天打了大概10通電話有,打給不同仲介想問不同的物件
得到的下場都是一樣,售出or不回
不曉得這是手法還是房子真那麼搶手?
基本上我留下的物件,大概都是比同區便宜一些的,是否這會是主因?
就跟某些車商喜歡掛羊頭賣狗肉一樣,純粹PO爽的吸引你上門,再洗其它物件
2014-04-17 20:51 發佈
文章關鍵字 問題
有可能真的是賣出卻不下架的,不過您在找物件時,可以找找定價打八折後符合預算的,因為也許真的有機會成交
房仲的釣魚加心理戰

讓你以為下一間再不趕快出手就會被別人買走了

房子一堆

慢慢挑
很多廣告單上的東西都是假的
就是要騙你出門然後再塞一下商品給你而已

房子就是要多看
看多了你自然懂
錢不好賺
建議你精打細算慢慢看慢慢找
三八么 wrote:
但往往當我打電話過去,房仲不是說等等回我電話(沒回電),




以我之前當房仲三年的經驗

若您有遇過這狀況

通常都是[物件較好的]

但[物件較好的]通常都輪不到您

在屋主要賣時 早就被仲介通知投資客或親朋好友買走了

像我之前有經驗

某屋主欠錢急需用錢 房子開價低於行情50萬以上格局又好

而這房子總價又低

早上我去簽委賣後 一簽完馬上打給我認識的投資客

人家下午馬上來看 看不到30分鐘就跟屋主簽約

等於我一天就賺到成交費了

若我今天是接那種陌生的那種自住客

看個房子囉唆一堆還要看好幾間

我這樣要花多少成本在這人身上 更何況還不一定會成交

當然優先找會賺錢的那咖呀
感謝回覆,以目前來看可能這種情況比較接近我遇到的狀況
所以自己功課做的再多,也難找到自己喜歡的物件
自己喜歡的物件就是要先準備好銀彈讓人爽爽賺去..
好不容易說服自己拿大半輩子光陰去換一間房,但還是困難重重阿

fdfdftr74 wrote:
以我之前當房仲三年的...(恕刪)
無利不起早。該給人賺就要給人賺,在時間有限的情況下。
才有機會拿到好案件。(只要拿捏傭金比例就好)
有好的案子或好的收購者,對方一定第一個想到你。
(仲介的品質也參差不齊,自己可以選幾個值得合作的)

純粹PO爽的吸引你上門,再洗其它物件.............

你答對了!!!!

Koei
跟你投緣的房子,通常是你做完功課後,親力親為去當地逛出來的,定幾個社區或公寓,去問他們的管理員,表示你是自住客,常逛,有時候遇到一些住戶剛好有想賣房的念頭,就那麼剛好被你碰到了,還是有很多屋主是不上網的,我們社區就常有人來問,警衛有時也樂得通報,成交了通常買賣方會給個小意思,大家都開心..
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