請問 這種屋況糟的屋子 可以打幾折
屋齡35年 權狀31.83 5F的4F
開價 $1360
出$960 會被趕出來嗎?
ruSh999 wrote:
去年 37.5 * 32 =1200 若再少10% 的話 1080萬 看來有點勉強 謝謝您的解說
這差不多是目前行情價
這個房子全部打掉重練改拋光石英磚乾濕分離全新廚具間接照明不用100萬
你會算屋主也會算
1200-100=1100
政府的實價登錄資訊只能看到去年102/12月的,
那邊非一樓的舊公寓應該目前大約會破38上.
你可以查信義/永慶/住商的成交行情, 他們的行情最新可以到這個月.
這樣的屋況看來是一手屋況, 其實原始屋況是最好, 因為沒有隱藏問題,
只是未來裝潢費要多花點, 但是可裝潢的彈性最大.
別被屋況不好騙了.
樓主可以透過仲介多收集一些資訊,
例如:看看屋主賣多久了? 對方有沒有設定抵押(貸款)? 有沒有人斡旋? 斡旋多少錢?
來觀察屋主是否急了.
但就算再急, 樓主出的30W/坪價格 也是不可能的任務.
但是如果沒有人出價, 又已經賣很久了,
可以先出給仲介去斡旋, 約屋主出來談談.
個人認為, 屋主的底價不會低於 1100,
最近永和買氣縮了好幾個月了,
如果樓主不急, 可以看看下半年選舉前後是否會反轉或是比較好談. 供你參考.
meme123 wrote:
以小牛大的理論來說，要用四折來談，就可以買到了。
且可以在殺價同時，拿出房價所得比、少子化，或舉出德國、日本等國家，或是舉中國房價都剩三成的新聞等等等理論來談，如果屋主再不明理就直接嗆說你是投資客的幫兇，說不定屋主會知道理虧就四折賣你了。
不安好心~要勸樓主跟自己皮肉過不去?
永和人練跆拳道.太極劍的不少
掃把拖把更是家家都有
言歸正傳給樓主點真心的看法
永和房價鐵板一塊已是"台灣馳名商標"~你該懂我的意思
永和的物件特點是華廈跟公寓幾乎沒有差價
你看的那個區域30年舊公寓37.5萬/坪;華廈應該差不多40萬/坪
外地人搶公寓認為地坪大有改建利基
永和人搶華廈認為免爬樓改建是個屁
如果要跟永和人談價格該從這個方向下手
內文搜尋
從 APP 打開
X