台北市文山區房價成交行情討論

cathy0206
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樓主

2014-04-15 16:36

最近想買文山區的房子，木柵路一帶，原因是想距離媽媽家近一點，小孩活動空間大一點。
無奈591看了一輪，總覺得屋主開價跟實價登錄有好大一段距離，雖然是未議價，但總想著我都退到30年老公寓了...怎麼還是高不可攀...
雖然內心覺得房價頂天了，但因為有需求，所以還是得買下去。
想問問各位網友，有沒有親朋好友最近有買文山區的房子?實際成交是多少錢呢?坪數是多大呢?屋齡呢?
我不想看實價登錄的假數字啦...
也順便聊聊想買房的心情吧

2014-04-15 16:36 發佈

文章關鍵字台北市文山區房價行情討論

hube

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2樓

2014-04-15 16:40

"實價登錄的假數字"?

現在買房幾乎都要參考實價登錄吧?
如果不參考, 大家亂開價才叫奇怪.

明明有實價登錄, 591上面的開價依然很可笑,
不知那些人的用意 =.=

工作太久了，準備5X歲就退休，邁向第3人生。

vivi0458

vivi0458
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3樓

2014-04-15 16:41

我朋友剛買木新路二段
室內約18坪
公設約20%
機械車位
約15年屋齡
總價近1400萬
有電梯

cathy0206

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樓主

2014-04-15 16:48

vivi0458 wrote:
我朋友剛買木新路二段...(恕刪)

如果車位算200w,實際成交66.6/P,然後可能只有兩小房...嘖嘖...好貴喔(大吼)
謝謝vivi的分享...

trickid

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5樓

2014-04-15 17:18

cathy0206 wrote:
如果車位算200w,實際成交66.6/P,然後可能只有兩小房...嘖嘖...好貴喔(大吼)
謝謝vivi的分享...

室內約18坪公設約20%
機械車位約15年屋齡
總價近1400萬有電梯

室內18坪不代表權狀18坪
18/0.8=22.5...以公設20%回推的大約值
還是要以實際權狀大小為主,
因為室內18坪有可能是前後陽台都外推所產生的室內坪

我覺得文山區的機械車位應該150萬感覺較合理

(1400-150)/22.5=55.6萬/坪

vivi0458

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6樓

2014-04-15 17:47

是公設約20%
室內約18坪
車位算進坪數
我記得他說一坪約40多萬
至於是40出頭或49萬
就不知囉~

trickid

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7樓

2014-04-15 18:08

每坪單價的計算方式必須把車位坪數先扣除
不然每坪的單價會完全失真

假設建物權狀26坪車位的權狀8坪
總價1400萬直接除26+8,則每坪單價41.17萬,看起來單價一定會比同區域的還要低
但是換個方式來說,車位單價變成41.17x8=329.36 ,
事實上除非是東區,不然車位是不可能如此昂貴的

正確計算應該1400萬-車位區域單價(假設為150萬)=1250萬
1250萬/26=48萬
這才是真正的每坪單價

cdc1571

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8樓

2014-04-15 18:59

cathy0206 wrote:
最近想買文山區的房子...(恕刪)

實價登錄雖然有時間落差，屋況不同，但至少是公允的參考資料
或者到房仲走一趟，他們會有更新、更完整的資訊，可以了解一下
以下實價登陸，抓出來的

木柵路一段，公寓交易行情

木柵路二段，看起來都是109巷，山坡上的房子

木柵路三段，

除了關係人交易不合理的剔除外，30年公寓平均成交單價應該是40幾萬
也有頂加，或小坪數，單價飆高的個案，興隆路四段有成交到50萬的公寓
木新路那帶，單價也有46-47萬的

電梯的交易價格，看房型，小兩房，小三房的，單價有的超過60，如淘喜
最近木柵路三段仁普世家新成交，每坪59萬(沒車位)

建議，多看，才有心得

cathy0206

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樓主

2014-04-16 10:04

cdc1571 wrote:
實價登錄雖然有時間落...(恕刪)

謝謝cdc1571 這麼有耐心替我撈數字，我也有走了信義/永慶/有巢氏三家仲介...看了不少房子，也有聽到很多成交數字...比如說我去年10月賣了一間房子，但在實價登錄上看到的成交價完全不一樣...
我也有仲介好朋友，她告訴我實價登錄看看就好，有的灌了仲介費進去或其他因素。
撇除這些，我只是想聽聽大家真正的成交價，哈...
噢~山坡上我有去看...單價相對比較便宜一點，萬一平地買不起，只好買這區了...

hube wrote:
"實價登錄的假數字"...(恕刪)

也不是假數字，可能那包含了仲介費? I don't know...只是想聊聊...
然後屋主們的開價真的很不可思議，我看了一間公寓一樓開價一坪要7X，我心想:這是捷運站還是中正區嗎?

trickid wrote:
室內約18坪公設...(恕刪)

我看了一間大廈平面車位要250w,所以平面跟機械價差會到100w嗎?...
謝啦~50w/P以內我比較可以接受，但我覺得合理是30-40。
雖然這世界還是充滿不合理。

alex_stone8190

alex_stone8190
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10樓

2014-04-16 11:00

cathy0206 wrote:
謝謝cdc1571 ...(恕刪)

實價登錄是灌了賣家的仲介費,所以賣方實拿是更低的...