對房屋貸款事宜不太清楚

西米露兒
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樓主

2014-04-14 15:06

小妹我最近在看房
是預售屋,基地已去看過,有在打地基了
但我不太清楚房貸要如何申請
繳房貸是之後的事情,因目前還在蓋離交屋還很久
也要到明年了@@
我只是想先詢問自身條件,看能貸多少
某銀行回覆我說要等房子蓋好後才有辦法估價,預售屋沒辦法估
是這樣喔????
不好意思我真的沒研究房貸怎麼申請
想問問大家,是否預售屋真的沒辦法估?

2014-04-14 15:06 發佈

文章關鍵字房屋貸款事宜

ameta168

ameta168
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2樓

2014-04-14 15:21

西米露兒 wrote:
小妹我最近在看房是預...(恕刪)

購買預售屋通常要自己準備約2~3成的自備款，交屋之前約七成的尾款建商會委請代書幫忙您跟銀行貸款，貸款後的款項直接入到建商帳戶，這些貸款則由您來繳交。

當然您如果有辦法付現，則請建商將契約書裡面委託建商向銀行辦理房貸的契約內容刪除即可。

ps.我也是幾個禮拜前剛剛買了預售屋，現在房子地基才剛剛打好~

意識

意識
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3樓

2014-04-14 16:05

西米露兒 wrote:
小妹我最近在看房是預...(恕刪)

大大您好

因不懂您的物件

不過可以先估您自己的還款能力

通常還款能力超過購屋金額的

買預售屋應該不難(但利率要看如何談了)

Cloud Peng

Cloud Peng
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4樓

2014-04-14 16:26

別想太多問建商就對了
通常他們有配合的銀行一定可以代到他們的成數要在多，要等蓋好等銀行鑑價

西米露兒

西米露兒
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樓主

2014-04-14 21:13

ameta168 wrote:
購買預售屋通常要自己...(恕刪)

原來如此,這樣我大致上了解了,剩下的就是研究房屋合約樣本了,看得霧颯颯

西米露兒

西米露兒
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樓主

2014-04-14 23:13

意識 wrote:
大大您好因不懂您的物...(恕刪)

物件在月眉路附近
青埔馥境
因為是預售屋
x山銀行說還沒辦法估房貸

西米露兒

西米露兒
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樓主

2014-04-14 23:28

Cloud Peng wrote:
別想太多問建商就對...(恕刪)

他們配合新光
好的
我再好好研究一下

flash080

flash080
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8樓

2014-04-14 23:57

給你一點經驗談
預售屋簽約時要繳總金額15%訂金
在房屋興建過程中
大約每10%的工程進度繳一次費用
每次繳總金額1.5%
簡單講
15%訂金 + 1.5% x 10次進度 = 30% 總金額款
當預售屋快要蓋好時
會申請使用執照
申請到了就可以跟銀行提出貸款申請(對保)
交屋時把剩下 70% 費用繳清
至於"你希望何時跟銀行談貸款利率"
其實你隨時都可以去談
他會評估你的工作背景,收入,還款能力
基本上當初談怎樣結果就可以怎樣
對保只是個必要步驟

帥jo

帥jo
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9樓

2014-04-15 16:05

何不上這標榜社會企業的中立網站?

聰明貸款

先了解什麼是貸款, 再去找銀行或建商詢問比較胸有成足

mobile01是好(壞)所在