是這樣的
我一直夢想著未來能買一塊農地 上面蓋著房子
然後養幾隻山羊 種種蔬果 過著悠閒的生活
但查了一下 發現農地不能蓋房子只能蓋"農舍"
而且只能用占地的15%
但稍微搜尋了一下就發現有些農舍根本就是豪宅
好像是其他人投機取巧鑽漏洞蓋的吧?...
但是我只想當一個好公民 不想要因此害那些真正想種田的農夫只能用不合理的價錢買到不合理的土地
我稍微看了一下蓋農舍的條件 好像是要半住宅半儲存是吧?
那我如果有種蔬果是要種整塊地嗎? 還是可以只種一部份
還有房子的類型有限制嗎? 例如說能不能蓋透天住宅然後旁邊再蓋個小倉庫?
總之就是想要合法地在農地上蓋農舍 不知道有沒有辦法呢?
潛出水面 wrote:
樓主可以蓋"工具間"記得請"當地人"來蓋
...(恕刪)
請"當地人"來蓋是甚麼意思? 有差別嗎?
另外,有人說停車空地不算坪....是錯的.
農舍只要不做農用的區域都算建坪,連圍牆佔的地都要算地坪.
鋪水泥柏油來當停車場也可能是違法(地坪超出上限的話)
農舍的建蔽率小於10%,就是760坪以上蓋76地坪(含圍牆含庭院含所有非農用區域)
最高可以蓋10米=3層樓,3層總建坪約150坪.
造景也不算農用....所以也要算地坪.
就算植草皮也一樣算造景不算農用.
但不是完全不能造景,只是不能搞到其他9/10農用面積.
外觀:蓋的多豪華,都沒關係,那不違法!!
......很多人以為農舍就要破破爛爛,農夫就要很髒....
有些農舍會兼營民宿或兼營觀光用途,所以當然不該限制蓋的豪華度.
只要剩下9/10土地認真務農,你農舍要多漂亮都是你開心就好.
大家不要把農舍漂亮當成一定是投機取巧鑽漏洞.
>>蓋農舍的條件 好像是要半住宅半儲存
這是錯的,
農舍就是農業經營者的住家,是全住宅,當然你要當儲存也可以,並不限制.
農業資材室(農具室)才是儲存,這限制"不能住人",否則違法.
這兩種都可以蓋,但都會看你是否農地農用....
你不能只種個一小部分,然後就說你想要蓋農舍,
政府會覺得才種這麼少,你根本沒花多少時間在務農,何必蓋房子住在這,不給你通過建照.
建議不要隨便買農地,不只花大錢,後續經營很費時費錢費力,還怕農作物被偷...
只當兼職農民/假日農夫的話先租一小塊地,偶爾開車去玩玩就好...
webapp wrote:
這部份要再確認一下, 若買1千坪,蓋100坪,其實只能蓋一層樓,因為上限就是100坪, 不過我也沒認真去確認,我覺得應該不是"蓋10%然後蓋滿三層",而是應該"建蔽率只有10%,同時總坪數也不得得於100坪"
...(恕刪)
台灣地區非都市農地(都市農地的規定有些不同先不管)
建蔽率是10%.高度限制是10.5米,樓層限制是3樓.
最大基層面積是330m2 = 99.8坪
最大樓地板面積是495m2 = 149坪.
這五個條件都必須滿足.
買1千坪,蓋100坪,基層面積的上限是99.8坪,造景也算在這...
但往上蓋要算樓地板面積,3層合計只能150坪以下.
所以可以蓋50坪x3層=150坪樓地板面積.
或是100坪一層+50坪的2樓, 但不能蓋3層各100坪.
反正就是樓地板建坪150坪以下,你可以魔術組合要蓋1層或2層或3層都可,
但是每層坪數必須調整到合法.
芭樂大隊長 wrote:
那一部份種田剩下的拿...(恕刪)
細節應該是地方農業機關在認定, 沒人敢確定跟你講怎樣做就可以.
且各地方認定寬鬆也不一樣.
有聽說某些地方管很嚴,連資材室裡面要加蓋個廁所都不準,
因為覺得你又沒種多少,去樹後面解決就好@_@
多少種植多少放牧,怎樣算合格,法條也不會寫,
申請建照和完工時,公職都會去現場勘查,看你是否有違法.
完全是各地地方農業主管機關的認定權限....也就是因人因地有點彈性.
只能說大原則就是農地要農用,不能感覺有荒廢農地.
就算要開牧場,你也要有必須做得像樣,要能說服人(農政機關)的心理準備.
不是買2隻羊隨便它亂走亂吃,就當做農地農用,
農業機關可能會找你麻煩,也可能不會.
....感覺上那像是寵物養好玩的.,而不是認真的農業產銷計劃.
除非你養的羊有100隻.大概不會有人懷疑你是養好玩的XD.
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