買屋下斡旋後仲介費的問題?

灣仔陳浩南
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樓主

2014-04-07 22:15

看中一間公寓屋主開698萬,

我下斡旋開價550是委託房仲業者,

有填斡旋單給5萬元

該斡旋單是寫房仲服務費2%

但屋主不太肯降價,

我加到590還在談

我估計620應該有希望

但如果真以620萬成交

那2%的服務費我可以不付嗎?

因為沒談到我在斡旋單上的價碼啊

但最早的斡旋單上有提到2%服務費~~

之後如果真以620萬成交那2%可不付吧,

我知道仲介費是可談的

但甚麼時機提出最好?

謝謝

2014-04-07 22:15 發佈

文章關鍵字屋下斡旋仲介費問題

dream211soft

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2樓

2014-04-07 22:58

以正常來說..不管你成交價格多少
仲介費的費用就是2%(雖說可能可以跟仲介殺價一些)
但是兩個字...很難幫不了你

肚子三層非一日之饞

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3樓

2014-04-07 23:08

仲介費是幫你完成整套交易的服務費

不是保證達成你第一次出價斡旋的獎金

不管最後多少錢成交，仲介費就是成交價格的2%

jieshu.tw

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4樓

2014-04-07 23:11

非買不可，就會被吃死死，拿翹乾脆不買的話，仲介可能就會放軟，怎麼拿捏，很難！！

灣仔陳浩南 wrote:
看中一間公寓屋主開6...(恕刪)

捷舒軟體設計坊 http://jieshusw.blogspot.tw/

0913799794

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5樓

2014-04-07 23:12

仲介費可以談,我只付1%
151511

ofdma

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6樓

2014-04-07 23:14

照說你提高委託買價時，就應該和仲介重簽委託單，然後上面要註明新的服務費計算方式，以你的情況，你可以拿620萬去跟仲介重簽委託單

yms993

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7樓

2014-04-07 23:40

自己跟屋主私下成交,什麼都不用付了!!!

THE666

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8樓

2014-04-08 0:58

我猜你的過程應該是這樣...

1. 簽斡旋550萬，仲介費2%
2. 仲介說550萬屋主不肯賣
3. 簽契約變更書，改斡旋金額為590萬

這時候如果屋主590萬決定賣給你，
那你仲介費就是2%，
如果這時想殺仲介費，方法就是硬凹，就看仲介吃不吃你這一套。

如果這時候仲介跟你說，屋主590萬，還是不肯賣，
而你想出620萬，仲介費0，
那你的簽契約變更書，內容就不能只有簽斡旋金改620萬，
還要附加一條.."仲介費0元"，
當然，仲介可能拒絕，
那就看你怎麼和仲介橋了。

millionbonus

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9樓

2014-04-08 1:07

灣仔陳浩南 wrote:
看中一間公寓屋主開698萬,
我下斡旋開價550是委託房仲業者,
有填斡旋單給5萬元
該斡旋單是寫房仲服務費2%
但屋主不太肯降價,
我加到590還在談
我估計620應該有希望
但如果真以620萬成交
那2%的服務費我可以不付嗎?
因為沒談到我在斡旋單上的價碼啊
但最早的斡旋單上有提到2%服務費~~
之後如果真以620萬成交那2%可不付吧,
我知道仲介費是可談的
但甚麼時機提出最好?
謝謝

出價斡旋之前就要談好服務費
服務費也會寫在斡旋單上
如果提高出價想砍服務費一樣白紙黑字寫清楚

我買房子只付0.3% ~ 0.5%
給你參考

mazdapremacy

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10樓

2014-04-08 2:28

小弟剛成交一間透天厝，光斡旋也花了不少時間，這之間我也把價錢提高不少，但之後我就有把價位踩住，最後我是直接把想要出的價錢(含仲介費)，與仲介寫一份買賣議價書，之後就他們公司跟屋主的問題了，你可以參考看看